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炒股VS买房 专家:投资房地产更易把握

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-03
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    专家说老百姓投资房地产更易把握

    炒股?还是买铺投资?不少人纠结了。眼下,手里有些闲钱的市民时常都纠结该往哪里投资。记者近日调查市场走访专家,希望能给读者一些参考。

    7年前买股被套牢,买房翻1倍

    “股票被套七八年,房产却翻了倍,哪种投资成功?”谈到是该买股还是该买铺,投资专家、鼎新房地产学校校长钟光敏回忆起了7年前的一场观点争论:2008年,《重庆晨报》举办理财大讲堂,分别邀请了投资专家王晓晖和钟光敏。当时,受经济危机影响,股市在3500点震荡,而重庆主城房价仅在单价3000-4000元。大家便问道是该投资股市还是房市?

    当时,王晓晖的观点是,“房价涨了不少,租金没涨,回报率降低。在此情况下,股市风险小于楼市,还是投资股市好。”而钟光敏的观点却截然相反,她认为,当时是投资房产的好时机。

    7年过去了,回过头来看,当时人们购买的物业房价多已翻倍,投资房产的无不赚钱。而一些股民多年被套牢,有的甚至到今天才勉强解套。钟光敏对记者说,现在的情形跟当时很相似,大家似乎对股市更看好,对楼市很灰心。但她说,“不可否认的是,房地产在前30年,是中国最好的投资。”

    “普通百姓投资房地产更易把握”

    家住江北的魏先生,是投资市场的行家里手。最近,他把股市上赚的一笔钱抽出,在龙头寺一家楼盘购买了总价100多万元的门面。他对记者说,从2000多点涨至3700点,买的股票已赚够。“逢低吸纳”是投资市场的规律,现在正是楼市谷底之时,所以商铺投资正当时。

    钟光敏介绍,在中国,股市受政策和国际经济形势影响大,股市和实体经济不成正比,投机性太强。“在股市,不排除赚钱好多倍,但是风险极大,亏本数倍被套牢的股民俯拾皆是。相对而言,房地产是区域性市场,普通百姓投资房地产则更易把握。”钟光敏说,股神巴菲特有一句名言“不懂不投”。总而言之,投资者要做自己熟悉的事,不可盲目跟风。

    她认为,目前应是商铺投资的好时机。因为楼市进入低谷,开发商销售艰难,资金短缺,都想回笼资金,所以卖价相对便宜。而政府已出台新政,尽管新政多是针对住宅,但也会拉动房产整体市场。因此说,在楼市谷底入市,才是投资的明智之举。

    商铺依然很受捧,普遍卖得好

    “商铺投资还是很热。今年前两个月,我们代理了一个商业综合体项目,两个月卖了两亿多元。”领域机构市场研发中心副总监张鑫对记者说,“总的来看,在房地产投资产品中,商铺仍是表现最良好的产品。”

    他介绍,近些年来,重庆商铺销售成交量不断上涨。他认为,由于受大势影响,投资者投资住宅大幅减少,然而投资商铺热情并未下降。以去年商铺的3种形态为例,大型商业综合体类型的力帆红星国际广场开盘便销售13亿元;空中商铺类型的龙湖新壹街开盘卖了约6亿元,而华润二十四城推出的万象城更是带来超火爆的销售场面。此外,重庆中国进口食品城等商铺也卖得非常的火爆。

    张鑫指出,目前重庆商业供应量还是比较大。这是因为在土地供应中,商业占比还是较大,一般在20%-30%。开发商通常将之作为回笼资金的重要工具。

    现今哪种商铺最流行?

    张鑫分析,在商铺产品方面目前流行两种类型:一是“街区型商业”,一是“岛商”。

    “街区型商业”一般是为居民提供便利,商铺面积通常较小,很受普通投资者追捧。比如旭阳台北城等项目便是如此。

    “岛商”则是一种在面积上可分可合,销售灵活的商铺形式,可整栋整层出售,也可小面积出售,使用时再合并。比如金科廊桥天都、美全世纪城、力帆红星国际广场等项目。

    目前,在商业物业的定位上,开发商紧紧抓住客群的几种需求做文章,包括“家庭型”、“体验感”、“游逛性”、“主题型”。推出了一系列适合亲子、儿童、妇女等主题商业,同时在内部空间、交通动线、商业小品、商业装饰等方面相配合,更适合消费者体验的需要。

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