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土地交易冷热不均 重点城市成了地产商抢手货

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-03
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    推动新政连续出台的诱因之一是土地市场的持续疲软。但是,新政策的出台,并没有立即盘活土地市场。

    中国指数研究院发布的3月份多期土地周报透露,北京、上海等一线城市土地交易依然低迷,但是天津、西安、成都、重庆等1.5线城市成为品牌房企拿地补仓的活跃地区,甚至部分稀缺地块还拍出了高溢价率。

    3月31日,多家百强房企相关高层人士向《每日经济新闻》记者表达了拿地仍有待于进一步观察等类似观点,他们认为关键点在于目前新房市场“去库存”效果是否理想。

    房企积极布局1.5线城市

    上述机构3月多期周报(仅包括市本级数据)统计显示,3月2日~3月29日,北京新增推地仅4宗,成交4宗;上海新增推地16宗,成交15宗;深圳仅新增推地1宗,无成交;广州新增推地1宗,成交2宗。

    针对上海土地市场,德佑地产分析师赵葆根向《每日经济新闻》记者表示:“没有出现预期的火热状况。一方面房企考虑去库存,另一方面可能也有顾忌,过去两年产生的一些高价地王,很多陷入了销售困难。”

    赵葆根举例说,前几天上海闸北区一幅大体量地块溢价率才16%。总体而言,当前房企拿地比较克制、理性。

    1.5线城市却成为房企竞逐的主战场。以成都为例,蓝润集团3月连续拿下成都3幅优质地块,耗资20多亿元,其中人民南路三段一幅地块溢价率高达175%。

    3月30日,首创置业以25%的溢价率豪掷17.7亿元,拿下成都东二环建设路一幅商住用地。成都首创官方微信透露,这是其9年后再度回归建设路,未来还将持续拿地。前不久,新城控股也首次进军成都,拿下了龙泉区逾12万平方米的一块综合用地。《每日经济新闻》记者从成都公共资源交易中心官网了解到,3月份成都新增挂牌、拍卖用地总计21宗,累计成交22宗,仅有个别地块流拍。参与交易的房企,除前述房企之外,还包括蓝光、绿地、保利、海亮等一线房企以及区域中小房企等。

    全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩表示,“成都土地市场当前确实很活跃,没有了去年遭遇的大面积流拍现象。新政出炉给开发商打了一剂强心针,部分房企很亢奋。”

    据相关机构统计,重庆3月的土地出让金为19亿元,拿地企业包括广宇发展旗下重庆鲁能、香港凤凰传媒、富州地产等。在昆明,仅云南城投一家就拿地7宗,耗资18亿元。

    在武汉,卓尔、保利等集中拿下多幅地块;在西安,恒大、金地等名企纷纷补仓;在天津,为拿下红桥区一块地,金地、旭辉等激烈竞争,最后被一匹黑马抢去。

    部分上市房企去年已抄底

    万科总裁郁亮在2014年业绩会上表示,“土地市场虽然开始抑制供应,但不能忽略市场上已经出现的土地数量,未来土地供应会更市场化。”“对于楼市新政,目前我们还在消化阶段,因为涉及公司投资决策与判断,仍需认真研究。”3月31日,中洲控股副总经理、董秘尹善峰向《每日经济新闻》记者表示。

    持类似观点的绝非一家房企,新华联副总经理、董秘杭冠宇在接受采访时亦表示,他们也在观察政策效应,按其投资逻辑,拿地主要是北上广等一线城市及周边经济发达、人口基数大且净流量较高的区域。

    实际上,部分上市房企2014年已大举抄底。金科股份近日对外透露,该公司去年新获17个项目共19宗土地,土地款102亿元,同比增长8%。

    与金科类似,即使2014年土地市场异常冷清,多数房企忙于去库存,但像万科、保利、恒大等一线房企仍然在频频拿地,其中万科新增项目41个,按权益计算占地面积约206万平方米,权益地价和综合改造成本总额约258亿元。

    东原地产一位不愿具名的高层人士表示,新政对销售端肯定是利好,房企心态上有积极调整,但对前端拿地的影响要滞后一些,这次政策组合拳已全部打出,滞后性会比以往较短一些。

    去年,东原地产首进上海参与两次拿地,耗资逾20亿元。前述高管告诉记者,接下来还将在包括南京等长三角核心城市拿地。不过,在其看来,政策利好虽是好事,但在优质地块上,争夺会更激烈,成本也会更高。

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