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产品兑付又延期 轮到华澳信托写信表白

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-03
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  长昊27号项目展期两个月,总裁杨自理发出中国信托业首封致投资者的安抚信,然而这招是否会用老?

  自巴菲特每年致股东一封信之后,国内金融机构的管理者也学会了这一招——写信。

  3月28日,中国信托业协会在其微信公众号上公开了华澳信托总裁杨自理致华澳信托投资者的一封公开信。信中,华澳信托总裁杨自理表达了其接手华澳信托以来的一些个人感受,但更重要的是,杨自理以近期宣布延期的长昊27号广州潮流站集合资金信托计划(下称长昊27号)为例,表示华澳信托会继续负责做好信托项目的投后管理,做好受托人的职责。

  信中提到的长昊27号,于2014年2月18日由华澳信托发起成立,期限一年。今年2月17日,华澳信托官网信息披露中的一则特别公告正式宣布上述计划延期。

  此延期事件近日被媒体曝出,随后总裁杨自理发表致投资者的公开信,称长昊27号在春节前遇到了不可预期的外部性原因,根据合同赋予发行人的权利,在发行人提出展期申请后,华澳信托为该项目展期两个月至4月17日,以便为其争取时间,针对该项目资产处于广州天河核心商圈、市场价值优质、获得各路地产人士青睐的特点,华澳信托团队会日夜兼程帮助融资方设计方案。

  长昊27号遇资金问题延期

  据公开资料显示,长昊27号是一款固定型股权投资类集合资金信托计划,共募集优先级信托单位54000万份,其中,大于等于100万元低于300万元的份额年化收益率为10.5%;大于300万元的份额年化收益率为11%。各期信托单位的预计存续期为12个月,均可延长2个月。

  该计划投资领域为房地产,信托资金用于受让黄力科及林潮持有的泽信物业100%股权并对其提供股东借款,最终用于收购潮流站购物广场项目并进行装修改造。

  然而,本该于今年2月18日到期,华澳信托却在到期日前一天发布公告称,长昊27号项目延期。

  公告称,根据信托合同第四条第(二)款约定,长昊27号信托计划第一期和第二期信托单位的存续期限延长2个月,延期期间受托人亦可根据项目实际情况提前终止该信托计划。第一期和第二期优先级信托单位自各期的延期开始日(含)至延期终止日止(不含)期间所对应的预期年化收益率不变。另外,该公告还声明,目前该信托计划运行正常,各种保障措施均有效、合法。

  那么该信托计划所投的广州潮流站购物广场项目到底现在发展状况如何?《投资时报》记者翻阅资料发现,该项目属于成熟的物业项目,当时的毛租金收益率在9%~10%左右,预期收益率较高。但据新浪仓石研究中心给出的点评,该项目中交易对手实力较弱,虽然有股权质押、关联方连带责任担保、实际控制人连带责任担保等增信措施,但是流动性风险较大。

  据了解,该款信托计划中的融资方为泽信物业。新浪仓石研究中心在网上提供的资料显示,泽信物业成立于2009年,由林潮先生和黄力科先生各持股50%。网上关于泽信物业的相关信息较少,而且存在信息不一致的情况,因此,泽信物业到底经营状况如何还是个未知数。

  一位曾经代销过该款信托产品的相关人士告诉《投资时报》记者,代销长昊27号的时候,销售很不理想,后来因为监管部门对代销分销有禁止的趋势,因此就撤掉了该款产品。记者还致电华澳信托相关负责人,但是对方未接听电话。

  连续陷落兑付泥潭

  长昊27号延期被媒体曝光后,华澳信托总裁杨自理便发表了一封致投资者的信。有业内人士认为,总裁此举一方面是表达了自己从事信托行业的一些个人感受,更重要的还是为了安抚投资人。而这封信也是中国信托业第一封总裁致投资者的公开信。

  《投资时报》记者梳理发现,近年来,华澳信托接连曝出兑付风险事件。

  2012年3月,大连实德董事长被中纪委调查,华澳信托被卷入其中。华澳信托曾为实德系发行了三款产品,募集资金规模分别为2.83亿元、21.7亿元以及6.45亿元,共计约31亿元,资金用途分别为购买实德塑胶应收账款、购买实德系公司哈尔滨高登置业股权并向其增资、向大连实德塑料建材有限公司发放贷款等。最终华澳信托起诉实德系,双方庭外和解,变卖抵押物,实现本息兑付。

  紧接着去年5月,华澳信托一款单一信托项目因涉及光耀地产债务风波而产生金融借款合同纠纷。去年10月,华澳信托旗下长盈66号金世纪信托贷款集合信托计划被曝出兑付危机,该款信托资金用于向临沂金世纪地产发放贷款,支付其“金世纪新城”项目8号楼和10号楼的装修款,后因金世纪老板跑路引发了一系列兑付问题。而该款产品后经华澳信托证实已经停售。

 

  如此多的风险问题,仅凭一封信恐怕还不足以安抚投资者的心。

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