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任志强再开炮:2015年若不买房,那就再等30年吧

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-09
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    核心提示:最近,在一个讨论会上,任不改“大炮”本色:“只要经济是增长的,房地产肯定在持续增长”。论坛上,这位准确“预测”2013年房价暴涨的地产“大嘴”再发“神预测”—2015年的房价还将继续暴涨!2015不买房,那就再等30年吧!而以下七类人,注定这辈子都买不到房了!

    一.永远觉得房价还会跌的

    这类人天天就在盼望崩盘,最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他,如同看见李宗瑞用勃来侍特开房一样,都想自己占便宜。在等待奇迹会发生的梦中人!其实,抄底的心态不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价最低点在哪里,真正的“底部”只有过后才能知道。

    二.永远总是慢人一拍的

    看房的时候,这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧,当断不断,犹犹豫豫,总是等机会过去了再懊悔的人。尤其身处北上广深一线城市的购房者,这点对他们来说更是硬伤。由于市场需求基数庞大,很多好的房源稍纵即逝。所以说:当断不断,必受其乱。

    三.永远总是看而不买的

    这类人不是不想买,而是总想多看几套,结果一看就不可收拾,房子总是越建越好,价格却也越升越高,好不容易看好了一套一问价格傻了,怎么和我当初看的价格差这么多呢?市场在不断变化,要考虑选择的机会成本。

    四.永远不信开发商和中介的

    这类人永远都以自己为中心,宁可自己负天下人,也不能天下人负我!世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介,毕竟大家都是做生意要吃饭的,关键是你怎么去看怎么去对待!黑心开发商和黑中介目前确实存在,但并不代表整个市场环境都糟糕。

    五.永远相信专家的话

    孰不知那些天天喊房价要跌的专家,其实一边在喊跌一边却在到处抄底,试问下中国哪位专家不都是有好几套房子?如果说房价靠那些整天就知道吹牛皮的“砖家”就能跌下来,你信吗?该出手时就出手吧!

    六.永远在等房价跌倒谷底的

    这类人就跟炒股票一样,天天在等抄底,可是又有几个能知道谷底在哪呢?先前说过,最好的专业研究人员也不可能预判市场“底部”在哪里。能买到底价房的概率和中彩票特等奖的几率大致相当,大可不必等抄底。

    七.总想买十全十美房子的

    这类人往往口袋里都没几个钱,所以总想把钱用在刀刃上!实际上谁也没见过十全十美的房子!想要市中心的位置,景区房的环境,六环外的价格,这可能吗?地段、价格与居住环境三者不可能兼得,都想得到的结果必然是什么也得不到。

    附:楼市政策调控十年

    2005

    首次调控

    首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台;9月银监会212号文件收紧房地产信托。

    市场反应:虽然许多项目主动降价出售存量,但房价总体继续上涨。

    2006

    70/90政策

    “国六条”出台,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,“国十五条”出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上,也即“70/90政策”。

    市场反应:房价继续上涨,涨幅相对平稳,中小户型房增加。

    2007

    房贷新政

    9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”。

    市场反应:当年楼市价格暴涨、地王频现,政策出台后,2008年全年房价明显下跌,成交量也明显萎缩。

    2008

    放宽二套房贷

    对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。

    市场反应:中国楼市出现10年大拐点,量价齐跌。因此下半年宏观调控转向,管理层启动大规模刺激楼市消费政策,其他金融政策全线松绑,2009年楼市复苏,后继续大涨。

    2009

    国四条

    10月24日,《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

    市场反应:短期内现观望,二手房成交量下降,2010年春节后市场恢复。

    2010

    限购令

    1月10日国务院出台国十一条,要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日,国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日,新国十条出台,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台,上海和重庆试点房地产税。

    市场反应:这被称为史上最严的房地产调控政策,但高价地王继续产生,3月后房价飙升。

    2011

    二套首付提高

    “新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。

    市场反应:房价继续上涨。

    2012

    严打小产权房

    多部委多次强调坚持房地产调控不动摇,2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策,严打小产权房。

    市场反应:一线城市房价继续上涨。

    2013

    新国五条

    2月出台新国五条,不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》,其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。

    市场反应:开发商下半年不得不以价换量,房价缓慢增长。

    2014

    “9·30”房贷新政

    各地陆续松绑限购政策,9月30日央行出台房贷新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,可按照首套房贷政策执行等。

    市场反应:相对于此前信贷套数认定政策,本次政策对首套、二套、多套,在认定上都有放松。新政出台后,全国各地楼市皆迎来成交高峰,房价缓涨。

    2015

    3月新政

    央行、住建部、银监会联合发文,全国二套房首付降至四成;财政部通知,将个人出售普通住宅,营业税免征的购买年限由5年下调至2年。

    首付变化

    2006年

    首付不低于三成

    2007年

    首套房90平米以下首付不低于两成,90平米以上不低于三成;二套房首付不低于四成

    2010年

    二套房“认房又认贷”,首付不低于五成,房价过高地区可暂停发放第三套房贷

    2011年

    二套房贷首付提至六成

    2013年

    北上广深等城市二套房首付提高至七成

    2014年

    二套房“认贷不认房”,对拥有1套住房并结清贷款的家庭,第二套房贷可按照首套房贷政策执行

    2015年

    二套房首付降为四成

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