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信托产品收益率回升 地产类收益破10%

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-10
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 统计数据显示,3月有41家信托公司实际发行183款信托产品,实际募集总金额为374.6亿元,产品平均期限为23.97个月,提供的预计收益率显示最高为10.5%,最低为5.0%。

    3月份信托产品发行状况回升

  随着股市行情持续火爆,信托产品的资金投向也发生着显著变化。从信托资金投向来看,金融类信托产品数量位居首位,一共发行了155款产品,其后次为房地产、基础设施以及工商企业类产品。具体到各类别的实际发行金额来说,开春以来股市的暴涨吸引各类场外资金跑步入市,金融类信托产品实际发行金额322.09亿元遥遥领先,其余三类产品实际发行总金额只有金融类产品的1/6。

  目前,除了以证券投资为主的金融类信托产品以外,政府基础设施建设(政信类)以及房地产信托产品的收益率也较高,其主要投资对象包括三线城市的基础建设投资,内容包括房屋建设、城建项目、水利工程项目等。

    信托产品中地产类收益破10%

  房地产和地方基础设施类信托产品均提供了有较强吸引力的预期收益率,其预期收益率均在10%左右,起投门槛较高,均为100万元。除此之外,相关产品的期限也比一般的银行理财产品长,至少为1年,一般为期2年。

  收益率最高的是四川信托发行的一款名为图腾海博春天股权投资信托,预期年化收益率为10.5%。资金投向用于四川省广元市“图腾·海博春天中心广场”项目开发建设,产品的第一还款来源为“图腾·海博春天中心广场”项目销售收入(约合13亿元,对于风险的控制主要包括:结构化设计、土地抵押、股权质押以及连带担保。

  而中泰信托发行的泰盛9号凯里城投贷款信托收益也不错。其资金投向用于贵州省黔南州凯里二龙至台江台盘工业园区公路工程项目建设。该产品的第一还款来源于凯里城的经营收入,对于风险的控制主要包括土地抵押担保以及凯里市政府提供财政担保。

  除此之外,方正东亚信托发行的方兴193号兖州城投应收账款债权投资信托预期年化收益也较高。信托资金用于受让兖州市惠民城建投资有限公司因建设兖州区新农村建设金村、泗庄、漕河镇驻地、小孟镇驻地、牛楼社区安居工程项目形成的对兖州区财政局不低于5亿元应收账款债权。产品第一还款来源于兖州财政局财政收入,第二还款来源于兖州城投经营收入。对于风险的控制主要包括兖州城投较强的履约能力、优质土地抵押以及政府支持。

  基础产业类项目大多是政信合作项目,一般有政府信用做担保,而随着信托公司的竞争加剧,同时市场对刚兑的信心已有所动摇,信托公司会牺牲自身收益维持产品高收益,保证产品的发行,特别是小的信托公司在基础设施和房地产项目上会更加激进,相关项目的风控手段和担保抵押情况需要投资者细细甄别。

  另一方面,随着股市财富效应的兴起,即使不设预期收益率,证券投资类信托仍然热销,产品期限从一年到十年的都受到市场追捧,开发式申购赎回的自由度更高,也便于投资者根据市场情况及时应变,当然这也考验投资者选择投顾的眼光。

  3月新发行的信托产品榜单中,推荐的产品基本是基础设施类和房地产类产品,一轮股市走牛后,房地产和地方融资平台的债务压力已有所缓解,债务违约风险或已大幅降低;与此同时,上证指数已经达到了4000点左右,新发行的证券投资类产品才要开始建仓,不知投资者们是一如既往的看好大盘,还是希望取得10%左右的稳定收益。

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