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交银:房产新政能否改变不动产投资意愿待观察

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-10
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  交通银行金融研究中心发布的最新一期《交银中国财富景气指数报告》显示,“330”新政能否改变不动产市场投资意愿下行趋势有待进一步的市场检验。

  本期指数调研的时间为3月6日至22日,在“330”楼市新政颁布之前。根据调研结果显示,小康家庭对不动产投资意愿仍处于不景气区间并出现进一步的下滑。从持有不同房产套数的小康家庭购房意愿来看,除刚需家庭对未来不动产投资意愿在景气区间并略有上升外,各类家庭对不动产投资意愿均处于临界点附近或下方的不景气区间,表明目前市场上主要以刚需和改善型住房需求为主,不动产的投资性需求已大大减弱。

  3月30日,央行与财政部等部委联合行动,分别从金融和财税角度提出了支持房地产的“新政”,包括二套房首付比例降至4成,公积金首套首付比例降至2成,2年及以上普通住房对外销售的,免征营业税等一系列政策。此次房地产政策的重点来看,改善型需求将成为房地产政策最大的受益方。近几期指数调研显示,0套和1套房的刚需和改善型家庭未来不动产投资意愿指数一直处于较高的水平,表明该类家庭购房需求在很大程度上还没有得到满足。然而由于首付、贷款、房价等多方面因素的制约,长期以来该部分家庭的当前不动产投资行为一直处于临界点下方的不景气区间,表明入市意愿一直无法得到释放和转化。此次出台的政策将有利于改善型住房需求的释放,满足国内家庭购房刚性需求,推动房地产市场平稳健康发展,新政能否改变不动产市场投资意愿下行趋势有待进一步的市场检验。

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