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牛刀:楼市新政无法根本扭转房地产趋冷的大趋势

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-10
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 1、二套房贷首付4成救不了房产泡沫

  财经评论员牛刀在微博称,过剩的住宅起码够1亿个家庭居住,想要消化根本不可能。中国房产泡沫之大举世惊叹,用什么方法都不会有用。这种方法,在有房产的家庭不会有用,一般都有三四套房,真正需要房产又敢贷款的家庭少之又少,根本不可能拉动大量过剩的住宅。

  这是政府公开鼓励炒楼,大多数人冲进泡沫中,都会血本无归。因为美元加息,中国金融风暴必然爆发,这个时候想抢在美元加息之前,再血洗一批资金。

  2、无法根本扭转房地产趋冷的大趋势

  伟业我爱我家胡景晖认为,房地产新政策将刺激改善型购房需求的提前释放,促进大户型、高价房的销售。但不会创造新的需求,因为首付比例降低后贷款会增加,按揭压力反而加大了,因此作用有限。此外,新政策最根本的是政府把鼓励政策从首次置业调整为改善型人群。新常态下会刺激二季度交易,但无法根本扭转房地产趋冷的大趋势,别指望量价齐升。

  3、利息翻番 银行新增贷款流动性堪忧

  广州中原地产项目部总经理黄韬:首付比例降低,给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间,不过,这也意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都翻番了。还是以上述这套房产计算,如果按贷款20年、基准利率的1.1倍来算的话:

  同时,也意味着,银行将要提供的人均贷款额度更高。下调首付的政策力度是够大,银行却不一定有足够的流动性来提供首付下调带来的新增贷款。

  4、短期内无法扭转市场预期

  民生宏观分析称,用商业贷款购买二套房首付比例降至40%,政策力度超预期。然而短期压力缓解,长期压力不减。从纯投资的角度来看,房产造富的时代已经结束,未来将是股权造富的时代,不要去接下落的刀。

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