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李嘉诚甩卖香港楼盘 地产牛市或将终结

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-10
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    据《文汇报》报道,在香港特区政府于今年3月加码“双辣招”楼市调控后,向来对市场敏锐的华人首富李嘉诚再度选择大手笔降价出货。

    据《每日经济新闻》报道,长江实业位于香港将军澳日出康城的新项目“致蓝天”,日前以八折优惠开售,由于售价贴近周边二手楼价,首次推出的740套房源被抢光。

    与内地楼市环境不同,香港楼市价格过去一年涨幅超过12%,再三刷新历史新高,迫使香港特区政府在上月两度“加辣”。随着香港经济前景日渐不明朗,向来对市场敏感的李嘉诚此次抢跑出货,是否意味着香港楼市将面临拐点?

    长江实业新楼八折出货

    据悉,长江实业此次开售的新盘“致蓝天”位于新界东将军澳小赤沙,由长江实业、南丰发展及港铁公司共同开发。项目原计划在今年内实现销售800-1000套房子,但长江实业公布的数据显示,项目在两天内“收筹”达到5100票,超额认购14倍,平均每十五人争一套房子。尽管长江实业在首日开盘增加推货数量,但740套房子在9小时内被一扫而空,单日销售额达到55亿港元(折合人民币约43.5亿元)。

    大力度降价促销,是长江实业销售实现逆市飘红的主要原因。记者了解到,“致蓝天”的首批房源总价约为735.8万港元至1412万港元,单价为9863港元/平方英尺~12402港元/平方英尺(折合人民币约82918元/平方米~104177元/平方米),开发商分别为3房及4房提供最多18%及19.5%的折扣优惠,以一套总价较低的3房为例,折后单价约为8088港元/平方英尺(折合人民币约67939元/平方米),低于同区域的二手房价格。

    香港纪惠集团行政总裁汤文亮向记者表示,以往香港地产商在销售新盘的时候,定价往往都会比同区域二手楼价高20%以上,长江实业此次通过积极的定价策略吸引买家,新盘定价贴近甚至低于同区域质量相近的二手房。在价格相近的情况下,购买力必然会向质量更佳的新盘倾斜。

    据汤文亮预计,此次长江实业的降价策略不会是单一行动,预计香港其他地产商也会快速跟进,结果会导致新房售价越卖越低,二手楼市由于客源分流导致成交被冰封。

    香港地产牛市面临终结?

    与内地楼市最近一年来陷入调整相比,香港楼市价格却屡涨不止,房价频频创出历史新高。代表香港二手房价的中原地产领先指数显示,截至3月份最后一周,该指数收报于140.05点,连续3周创下历史新高,该指数不仅在去年上涨超12%,距离1997年的前历史高位102.93点也大幅上涨36%。

    然而,市场面临的不利因素也在增加。一方面,为了应对楼市泡沫,香港金融管理局于3月份两度出招,推出包括提高首付比例在内的三项调控措施,大力压缩购房者的金融杠杆;另一方面,香港旅游业降温对经济造成的压力不容小觑,瑞信发布的最新报告指出,因内地游客消费减少,将2015年香港经济增长率预测从2.4%下调至1.6%,这势必影响到香港楼价。

    香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉记者,虽然目前还无法确定香港楼市是否已经到“顶”,但几乎可以肯定香港楼市是强弩之末。随着香港特区政府下决心增加市场供应量、美联储退出QE以及香港经济下行压力加大,以往数年支持香港楼市上涨的基本面因素已经完全发生变化。在不利因素增加的情况下,尽快出货回笼资金成为包括李嘉诚在内的多数大型香港地产商的共识。

    投行瑞银日前发表的研究报告也表示,中央政府大力推动内地游客赴香港旅游,以及香港联系汇率所带来的低贷款成本造就了香港十多年地产牛市。随着内地赴港游客的数量减少和当地购房贷款成本增加,预计今年香港房价将下跌5%~10%,租金将下降5%左右,香港地产牛市正在走向终结。

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