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央企13亿任性出手 2015年首现写字楼大宗成交

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-14
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    央企出手大单来了

    4月13日,保利地产通过官方微信平台傲娇宣布,北京保利国际广场T3写字楼以13.3亿的价格整栋出售,签订了2015年开年以来商办市场第一大单。

    据搜狐焦点商业地产独家获悉,此次整栋拿下保利5A写字楼的幕后金主为上市公司“北控水务”。这家央企背景的水务投资集团以13.3亿购买了望京保利国际广场2.4万平的整栋写字楼,交易金额相当于北京整体商办市场2个月的网签金额总和,而促成此次成交的中原地产也因为此项交易录得1330万的佣金收入。

    大单来了窗口期也来了?

    据知情人士透露,此次大宗交易历经一波三折,能够最后达成实属不易。

    “保利国际广场的T3曾在去年出售给湖南广电,虽然当时已经交付了10亿的意向金,但最后的交易还是没有达成。而此次整售给北控水务,更是历经了整整13个月,直到上个星期双方才签署交易合同,并交纳了首付。”

    回顾去年的市场表现,有业内人如实说:“北京的商办销售情况,在2014年的表现只能用灰头土脸来形容,成交量腰斩的情况,在这十年中都罕见。”从数据上来看,“量降价跌,整体下行”可以说是去年商办市场的整体概况。

    据北京房产交易管理网统计数据显示,2014年北京写字楼市场共计成交4332套,环比下降42%,成交金额332亿元,环比下降9%。进入2015年,北京写字楼市场在去年年末出现成交峰值后,再次陷入低位。据搜狐焦点商业地产统计,第一季度北京商办市场共计完成成交20.6亿元,其中一二月受到节假日的影响,成交惨淡,3月成交微涨,但也仅有7.3亿的成交。

    此次13.3亿元的成交无疑给整体低迷的市场打了一针强心剂,但是否意味着写字楼销售市场的冬天已经过去,销售春暖花开进入窗口期?王珂认为,“推断2015年的市场表现,我认为这是个U型底,里面隐藏了许多W。”

    “聚焦成交数据,可以看到,目前活跃在北京等超一线城市购置商办物业的客户群体由以央企为代表的国家队、以创业板和中小板对代表的上市公司、以能源材料等传统行业为代表的民营企业、被住宅限购挤出的投资群体这四个客户引擎构成。对于央企来说,面对宏观调控和信用收缩,目前是绝好的扩张窗口期,但受限于中央颁布的“严控办公用房”的相关条例,让诸多企业有心无力,有意识的限制,抑制了各方的投资冲动。”

    花落望京并非完全偶然

    针对北控水务此次任性的大手笔,知情人士透露,“通过了层层审批”。

    据了解,保利国际广场T3整体建面为2.4万平米,折合单价5.5万元,虽然比较区域内其他在售项目,此价格并不算低,但整体产品中包含商业、写字楼、及位于顶层层高8.4米(相当于两层写字楼)皇冠层写字楼,单纯的折算写字楼单价及未来的发展潜力,仍算“买的挺值”。

    据统计,2014年北京写字楼市场共计成交16宗万平米以上的大宗租售成交。其中,望京子市场成交占比近40%,是年内最热门的选址区域,相对便利的交通和成熟的商业氛围,让望京区域相较于其他非核心区域更具优势。而保利、绿地、融科、首开等品牌房企的集中进驻,为企业提供了更多物业选择,及相对有保证的物业品质,而其选址成本仅有核心区的一半。

    除保利国际广场外,同区域的绿地中心也曾在开发初期就牵手浦项集团,整购了其中一栋办公物业。“望京从综合条件来看,是次核心区域中最成熟的,此次达成大宗成交不完全是偶然,对其他区域的市场来说也没有太多的参考性。”

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