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房地产类资产证券化或成为P2B下一热点

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-15
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    随着近几年“资产证券化”的兴起,金融行业内出现了众多将缺乏流动性,但在未来有可预见稳定现金流的资产,进行整合包装成为资产证券化的热点项目。通过对此类资产的基本价值、风险收益等要素的精确评估核算,从而进行重组成为在“互联网金融”市场上可以直接出售的金融产品,其中以房地产类资产证券化产品为代表正悄然兴起。 

    目前资产证券化产品主要分为广义的四大类:实体资产证券化,信贷资产证券化,证券资产证券化和现金资产证券化,从2005年起资产证券化试点开始发展就较为缓慢,到2013年银监会主管的发行额度仅为158亿元。随着2014年11月银监会下发的《关于信贷资产证券化备案登记工作流程的通知》,标志着信贷资产证券化业务将正式开启备案时代,也预示着我国的资产证券化整体市场正式面临迅速扩容时代。此外从投资者市场角度来看,据自贸区某业务负责人处证实,目前我国考虑允许上海自贸区向国内投资者开放更多资产证券化产品的同时,为了扩大人民币国际化的有利趋势,也向境外投资者进行开放,这不仅是国内政策的推动趋势,也表明了国家对未来资产证券化产品庞大需求的良好预判。 

    在高度的市场大环境和可观的政府政策支持下,众多资产证券化产品正在向多方面高速发展,其中房地产类资产证券化,即将成为众多资产证券化产品的下一个投资热点。传统的房产类资产证券化,一般选择优质的企业和项目资产,经过前期测算师对整个企业的财务体系、项目风险控制进行全面的专业管控,整合包装成为最安全最优质的金融产品。目前专注于开发房地产类资产证券化产品的上海合灵资产管理有限公司,以国内拥有雄厚资金的企业和优质的房地产项目为着手,运用将P2B与线上线下O2O相结合的模式,第三方担保到期回购为保障体系,为项目方做好及时的资金引入确保项目高效率运作,最终达到企业与投资者共赢的局面。

    从房产类项目运作流程来看,合灵资产前期配备专业风控管理人员,从项目的财务状况评估到房产相关法律文书,将产品的安全系数提到最高。为资金安全做好保障后,房地产类的商铺投资,投资者仍需要重点考察项目的收益可观性。首先,做好项目的良好背景情况考察,以金湖汇丰香港城为例,作为淮安市委、市政府“五大建设”活动中的重点项目,是金湖县委县政府献礼建县50周年首推战略重点工程,项目背景优质可靠。其次,项目开发企业实力雄厚,总投资金额、占地面积、地理位置也需要作为重点考量因素。金湖汇丰香港城项目总投资为6.7亿元,占地30,598平方米,东靠人民路繁华商贸区,南临金湖新城规划发展区,西接园林路休闲商业,北连滨河景观人居,可以说是占地面广、投资金额大、位置优越的高端商铺。此类房地产类商铺的后续爆发力,都需要通过这些考量因素的综合价值进行测评,最终得出可投资的总评分。

    房地产类资产证券化项目,通过合灵资产的四级风控审核筛选,在拥有实力企业集团作为第三方回购担保,以及能符合行业发展的项目作为铺垫,逐步获得广大投资者认可和信赖,正在成为大众投资理财的热点。 

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