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南京多家银行已执行二套房首付4.5成

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-16
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最近,网络以及朋友圈流传“南京16行二套房首付比例至今为7成”的消息,表示南京市场尚未有银行做出调整。针据记者昨天采访了南京十几家银行,均表示现在已经开始执行南京地区二套房首付比例4.5成。银行业内人士表示,4.5成是江苏省金融机构执行房贷政策自律机制做出的决定,这一机制涵盖南京地区所有银行,是众银行协商后得出的市场化结果。
  银行
  几乎都已在执行二套房首付4.5成
  最近,在央行通知降低二套房首付比例至4成之后,4月11日,中国人民银行南京分行发文表示,江苏省金融机构执行二套房首付比例标准出台,表示对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,贷款利率依旧上浮1.1倍。
据记者采访了南京十几家银行,发现均已开始执行新政二套房首付4.5成。具体为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、北京银行、光大银行、邮储银行、紫金农商行等。均已开始执行二套房首付比例4.5成。某银行房贷部负责人告据记者,几乎所有的银行都在这个自律机制中,南京地区二套房首付比例4.5成是各家银行共同协商之后的结果,是遵循市场规律的一种自然反应,各家银行均已在执行这一新政。
  购房者
  首付款降低后,还款压力会增加
据记者看到,首付款比例降低后,必然意味着贷款还款压力的增加。按照新政规定,在南京地区买二套房,在首套房贷款没有还清的情况下,利率上浮10%,以200万元的房子贷款20年为例计算,首付7成为140万,采用等额本息的方式,贷款60万元支付利息总额为47.2万元,月供4469元。而将首付降至4.5成,首付变为90万,较之前减少50万,采用等额本息的还款方式,贷款总额110万元,支付利息总额为86.6万,月均还款8194元。
  业内人士表示,目前银行的贷款基准利率5年以上为5.9%,上浮10%为6.49%,贷款同样的年限,贷款利息与还款压力会随之增加。业内人士同时表示,这一政策事实上与之前的“首套房贷款结清后,再购房按首套房算,首付3成,利率为基准利率或有相应折扣”相比,有部分重合的要素,如果购房者想卖房,可以仔细计算,敲定一个最适合且省钱的方案。
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