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中塑业主集体维权:华润信托黑手or躺枪?

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-16
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     2015年4月9日,成都全搜索新闻网记者在锦江区人民南路看到这样一番情景:数百中塑博美业主拉起“谴责华润,建个烂尾楼!千里声计,还我血汗钱!”等内容的横幅,在闹市中很是引人注目。

    据现场相关业主的介绍,出现此次维权的原因是“中塑•博美居家MALL”(以下简称中塑)长期烂尾,其控股公司——华润深国投信托有限公司(以下简称华润信托)在未告知业主的情况下把相应股份转让给成都联星投资有限公司(以下简称联星集团),同时并未退还业主购买商铺的资金,引起业主强烈不满。

工程烂尾逾期交房  华润信托悄然转让项目股权

    据现场的业主张先生介绍,这个项目是他在2013年买的,“中塑•博美居家MALL”在销售时,成都中塑投资集团有限公司(以下简称成都中塑)是打着由“华润信托”旗下全资控股名义进行销售的,中塑是在2012年由华润深国投信托有限公司投资的,华润是唯一股东。

    “如果按购房合同里的规定,项目在2014年5月份就该交房,可是从2013年9月份至今此项目却停工了,而且项目工作人员还和业主说2013年9月份后还从银行办了按揭出来。事实上2014年的9月3号,项目便由华润信托转让给联星集团,并且没有告知众业主。不仅如此,在2013年到2014年期间,华润信托还在陆陆续续的卖项目经营权。”张先生说。

    据张先生出示给记者的相关资料来看,华润深国投信托有限公司(原“深国投”),是国内最早成立的信托公司之一。公司成立于1982年,2002年2月成为中国境内首批具有经营信托业务资格的法定金融机构。2002年,成功引入战略投资者——华润集团。华润信托净资产、净资本等指标处于行业领先水平。目前公司注册资本26.3亿元,净资产近90亿元,净资本/风险资本比例为392%,远远高于100%的基准值。现股东为华润股份有限公司(持股49%)。公司成立以来,所有信托项目100%成功兑付。

    另外,据业主提供的“华润信托鼎新75号中塑成都国际贸易中心项目几个信托计划热销公告”中的内容介绍——华润集团是香港和中国内地最具实力的多元化企业之一,旗下拥有6家香港上市公司,7个战略业务单元,15家一级利润中心。其中包括华润置地、华润电力、华润万佳、华润啤酒等占据行业内领先地位的企业。

维权一年仍无结果 数百业主急盼复工 

   张先生告诉记者,当时买铺的时候,该项目自称是省市区三级政府重点工程,并且是由华润唯一股东控股,这些都是在网上能查的到,所以他们对这个项目很有信心。“买商铺的钱都他们是拿养老的钱,孩子读书的钱等辛辛苦苦凑的,甚至一些人卖了房子来凑钱买商铺,现在因为这个情况,好多人身心饱受折磨,我们很是痛苦。”

   张先生同时告诉记者:“现在,我们这些业主们想要争取复工,但华润信托扣了成都中塑的公章,致使工程无法复工。另外政府历经艰难要争取新的投资者来破局,但华润信托强调自己的利益,从中设置阻碍。现在我们这些数百个靠银行贷款的购房者只能向银行提出延期或者暂停还贷的申请,银行的答复是,需要得到华润集团总部的批准。”

   现场的维权业主李女士告诉记者:“我购买的商铺是105平米,花了190多万,扣除返租三年,付了150万元。当时我是在网上看到的信息,吸引我购买的最主要原因是包租15年,华润百分百控股。”

  李女士说,走上维权之路已经一年多了,目前业主都在成都和深圳的华润总部维权,但是华润并未对此事给出合理解释。

   另据记者了解,中塑博美业主维权希望得到的结果是:要求华润依据合同立即退回购房款。如果上一条执行困难,华润则必须保证复工、交房、开业;并以华润身份与购房户签定补充连带合同及租金担保协议。

开发商回应:中塑集团与华润集团无关

    对于此,记者采访了华润集团的相关人士,据该人士称,中塑集团与华润集团没有任何关系,转让股权的是华润信托。而华润信托之所以名义上持有中塑集团的股权,是基于华润信托所发行的一个信托计划,华润信托名义上持有股权的实质是为信托计划项下对中塑集团提供的融资所设置的担保措施。华润集团之所以转让股权,是因为当时中塑集团正在商谈再融资,再融资的资金方希望以股权作为交易标的,所以根据中塑集团的要求配合其进行再融资工作。作为中塑集团原股东之一的联星集团同意受让该股权,且中塑集团的其他原股东也同意由联星集团受让。对于目前出现的问题,由华润信托处理,与华润信托的股东华润集团无关。事实上,华润信托是中塑集团的债权人,与广大业主一样也是受害者,而且是最大的受害者;华润集团也在四川有巨额投资,为四川的经济发展作出了重要贡献。华润集团一直以来都在积极推动中塑集团的再融资和复工的工作,也将积极支持一切有益于问题解决的切实可行的方案,希望最大限度保障各方利益。如果业主聚众维权对华润集团及华润信托造成严重损害,华润集团将依法维护自身的合法权益。

律师说法:开发商如系擅自转让应担责

   针对以上纠纷,成都全搜索新闻网记者采访了律师,律师称根据《合同法》第八十四条,第八十八条的规定,债务人将合同的义务全部或部分转让给第三人的,应当经债权人同意。当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 

   本案中,如果业主所述事实成立,开发商未经业主同意擅自转让履行标的,构成其合同义务的履行不能,应负有继续履行的法律责任。

合同法第五十二条有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

   也就是说,如果业主能举证这次转让存在恶意串通损害业主利益的情况,业主们可以起诉主张转让行为无效。
    对于开发商不履行合同义务,业主们既可以让开发商继续履行,也可以要求按照协议要求开发商承担违约责任(如退房+违约金),也可以起诉要求确认转让无效。

   华润集团是否应对本案承担连带责任,要看其是否参加信托公司的经营决策、财务管理以及对信托公司的出资是否到位。

    此事将如何解决,中塑集团的业主们是否能如愿以偿维护自身的权力,成都全搜索新闻网记者会持续跟进。

(应受访者要求文中均采用化名,图片资料均由业主提供)

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