• 多盈理财APP

    打造您的超级银行!

客服热线: 400-009-1833

地产信托规模刷新 下半年兑付风险难解

  • 来源:多盈金融
  • 2013-08-21
  • 热度 ( 37℃ )

  据多盈数据统计,截至8月19日,8月份发行的信托产品平均年收益率为9.02%,高于7月8.92%及之前数月的平均年收益率。值得一提的是,今年上半年房地产信托新增3076亿元,刷新了2010年以来的最高水平。相比去年下半年的1951亿元,环比增加57.66%,房地产信托新增规模上升非常明显。

  同时房地产信托新增规模占比也在不断增长,上半年房地产信托新增规模占比为9.75%,同样刷新了2011年下半年以来的最高水平。但兑付问题依然是房地产信托产品最牵动市场眼球所在。

  据中金公司统计,2013年预计到期房地产信托规模为2816亿元,本息合计总还款额约为3100亿元。而今年6月和9月分别是房地产信托的兑付高峰。用益信托工作室分析,此前的6月份,房地产信托的平均预期收益率为9.13%,依旧低于10%。

  房地产信托收益率下降,一方面是因为货币政策放松,资金利率下降,今年以来一年期上海银行间同业拆解利率下降了将近1个百分点,开发商的资金链有所好转;另一方面是因为楼市回暖,房价止跌回升,投资者对楼市的风险情绪有所好转,开发商融资的风险溢价有所降低,房地产与其他领域的信托融资成本差距缩小。提前兑付、延期兑付的产品相比以前较多。

  上周,陕西省国际信托股份有限公司的一则刚性兑付公告,再次将房地产信托推到了风口浪尖,房地产信托的兑付风险露出了冰山一角。虽然基础市场有所好转,并且新成立的产品将会增多,但研究员范杰认为,在2013年下半年,房地产信托产品提前兑付和延期兑付的案例并不会减少。其主要原因是在前期业务发展过程中,部分信托公司的发展思路过于激进。

  虽然政策面有所宽松,但是部分“病入膏肓”的项目已经很难取得新的融资扭转局面,而销售不景气、资金链紧张也会让购房者对这些项目心存疑虑,销售回款依然会是这类项目的大问题。对这些项目的信托投资者而言,流动性问题仍将存在。针对上述情况,范杰预计,下半年的房地产并购将会是房地产融资的重头戏。

  • 【独家稿件及免责声明】凡注明 “多盈金融原创”之作品,未经多盈网书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源多盈金融。违反上述声明对多盈金融合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@51duoying.com
  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

关于多盈讲座

知识就是金钱!多盈网(www.51duoying.com)为广大投资者精选、梳理理财知识,以在线讲座的形式为大家答疑解惑,致力于让每位用户成为专业的投资者!

  • 存款时限 活期 整存整取 整存零取
    3个月 0.35% 1.1% --
    6个月 0.35% 1.3% --
    1年 0.35% 1.5% 1.35%
    2年 0.35% 2.1% --
    3年 0.35% 2.75% 1.55%
  • 贷款时限 商业贷款 个人住房公积金贷款
    1年以内 4.35% 2.75%
    1年至5年 4.75% 2.75%
    5年以上 4.90% 3.25%