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房地产政策进入宽松周期 房价走势加速分化

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-20
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  3月份全国房价走势加速分化,70个大中城市中,房价环比上涨的城市多集中在一二线城市,尤其是北上深三地均出现上涨。

  自3月底以来,房地产政策进入宽松周期。分析人士称,后续有进一步宽松政策出台的可能性,未来楼市量价数据有望继续改善。

  楼市有望继续回暖

  国家统计局18日公布数据显示,3月份,全国70个大中城市新房价格环比下降城市数量为50个,较上月减少16个;二手房价格环比下降城市数量为48个,较上月减少13个。

  此外,3月份,70个大中城市新房成交量为21.7万套,比2月份大幅回升65.9%。房价环比下降城市数据减少及成交量回升,都表明楼市在继续回暖。

  交行金融研究中心研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示,“由于近期的政策连发均是临近3月底及以后,因此本期房价和销售数据改善并非来自于政策刺激,而是反映了市场自身的复苏。”但她预期,随着政策红利释放,成交有望继续小幅改善。

  值得注意的是,在全国环比房价总体趋稳的同时,城市间却继续分化。一二线城市环比上涨的城市数量在增加,平均价格也由跌转升。

  数据显示,3月份,一线城新房和二手房价格环比综合平均,分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。同期,新房和二手房上涨的城市中,一二线城市分别占到九成和近七成。

  此外,除广州新房价格环比出现微降外,一线城市其他价格指数均出现上涨。

  上证报记者从中介机构也了解到,3月份一线城市楼市成交量暴涨。据链家地产数据,3月北京二手房实际成交量环比、同比分别上升194.5%和147.4%,成交量创下近两年以来新高。

  与一二线城市在政策刺激下楼市加速回暖的情况不同,大部分三四线城市受库存压力以及需求水平限制,目前仍在继续调整。

  政策依然留有后招

  今年以来,房地产市场继续低迷走势,一季度房地产投资增速下滑至8.5%,与去年同期相比,增速几近减半,这表明房地产拖累经济之势依然显著。

  自3月底以来,新一轮楼市托底政策出台,二套房首付比例大幅下调,同时,营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。而地方层面上,已有上海、辽宁等五地上调了公积金贷款提取额度上限。

  链家地产市场研究部李巧玲认为,目前房地产政策已进入宽松周期,不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性,未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。

  夏丹也持相同观点。她认为,未来可供选择的政策包括,进一步放宽公积金提取条件,提高公积金贷款额度;增强个人住房贷款产品灵活性,提高贷款办理效率;契税减免,划分标准配套更新等。

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