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招商地产确认筹划整合 盘点那些走在整合路上的房企们

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-20
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  (赢商网深圳站报道)近日,招商地产因重大事项停牌,引发业内连连猜想将进行重大重组。4月17日,招商地产正式发布公告称,经向公司实际控制人招商局集团有限公司确认,招商局集团正在筹划关于招商局集团地产板块的整合事项,重大事项而停牌。回顾过去一段时间,“整合”一词屡屡出现在各大公司身上,这似乎已然成为一种现象。那么,到底有哪些房企巨头寄希望借力“重组”或“整合”增强实力呢,且听赢商网小编盘点一二。

  中建系大整合:土储增上千万

  3月24日,中海地产(专题阅读)(相关干货)发布了一项重磅消息,中海将收购中建股份旗下的天宇投资,后者拥有北京等城市的27个物业,以及伦敦3个物业,代价为人民币18.24亿元。收购代价加上中建股份的股东贷款总额约人民币338.17亿元。持续两年之久的中建系大整合正式落下帷幕。

  借此,中海地产不仅增加了30个物业,土地储备也由3740万方增至4830万方,可以说,实力迅速大增,而真正要见到实效还要看时间的检验。

  谈到地产企业的整合,一位全国性大型房企的管理者认为,平台之间的整合、资产规模扩大这些实质只是很小的改变,地产企业迫切需要从体制改革中找到进一步增长的动力。

  中信系整合:表兄弟亲一家 地产航母或现

  去年8月25日,中信泰富以2269.05亿元的总代价收购了中信股份100%股权,并在随后改名为“中国中信股份有限公司(以下简称‘新中信’)”。在这次收购当中,中信地产作为中信股份企业也被纳入其中,至此,中信地产、中信泰富地产成为了“新中信”旗下两家主要房地产公司。

  今年3月24日,中信集团高层在业绩发布会上称,目前正考虑整合集团原有的两大房地产平台中信地产和中信泰富地产,并且这是今年工作的重点。

  可以发现,“新中信”的中信泰富地产主打商业地产、城市综合体,而中信地产则侧重住宅开发。如若整合成功,两者可能打造出一艘真正的“地产航母”。但一个主要从事商业地产的与一个主要做住宅的,如何“搅和”在一起,值得期待。

  中粮系:双版“大悦城” 一整整了十年

  说到地产业务整合,中粮地产与中粮置地(现更名“大悦城地产”)不可不提。去年9年15日,整合了近十年,业务交叉点越来越多的两家公司,终于迈出了新的一步。中粮置地以124.6亿港元的代价收购“大悦城”品牌下的6大综合体项目。

  不过,即便中粮系地产业务整合有了新的进展,还是有不少“大悦城”项目未纳入当中,比如深圳大悦城项目。中粮集团曾明言中粮置地是以发展大悦城为品牌的商业综合体平台,而中粮地产则作为集团住宅地产业务发展的平台,但目前“大悦城”品牌对于两大中粮系地产公司平台都是重要的一块,对其归属仍有不同声音。

  世纪大重组:长实、和黄地产业务重组装

  今年1月9日,李嘉诚宣布将旗下的长江实业与和记黄埔进行重组,成立两家新的公司—长江和记实业(简称“长和”)和长江实业地产(简称“长地”),预计将在上半年完成,届时长地将成为专业从事地产业务的集团公司。

  对于此前整合,李嘉诚称,重组完成后有利于提升股东价值。“最主要是股东不会吃亏……做完后,就会显示两间公司的真正价值大了多少。”事实也正如李嘉诚所料,截至3月18日新长和重挂牌,长地经物业估值师评估物业总值达到4201亿元,重组释放价值超400亿港元。

  在如今行业进入“白银时代”,地产巨头们纷纷寻求改变,开启整合。一家大型国有房地产开发企业的管理者感叹称,近期国内地产企业改革风起云涌,许多改革甚至涉及股权结构,让做管理者的倍感竞争压力。

        中交系:二度整合或在进行?

        近期,中交集团因收购绿城股份,成为其大股东之一,而为人们更多地关注。其实,这家大型国有房企在“整合”上,也一直是业内的典型案例之一。2010年,根据国务院国资委通知,中房集团整体并入中交集团,成为中交集团全资子公司。随后,两大地产公司开始了其整合之路。

        借力中交集团,中房集团在项目资源、资金成本上都受益良多。不过,业内人士认为,“原来是松散型合作,产权关系复杂,给管理带来很大难度。”而据此前媒体报道,接近中交集团的人士透露,目前中交地产系即将迎来二次整合,具体方案还在讨论中。

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