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公积金资产证券化见成效

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-23
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  湖北省通过出台住房公积金新政、探索住房公积金个人贷款资产证券化等一系列动作,有效扩大了住房公积金惠及面。

  日前,湖北省副省长曹广晶在武汉市调研住房公积金管理工作时,对该市做法予以肯定,强调要进一步挖掘住房公积金制度潜力,提高资金使用效率,更好地服务经济社会发展大局。

  去年11月,湖北省提出要进一步挖掘住房公积金制度潜力,提高资金使用效率。为避免出现断贷、轮候、摇号等现象,建立住房公积金调节机制,适应市场化金融工具防范和化解流动性风险,湖北省要求有条件的城市积极开展住房公积金个人贷款资产证券化业务。

  武汉市随即探索以金融创新缓解住房公积金流动性趋紧矛盾。据了解,此次资产证券化,是将部分住房公积金个人贷款资产整体打包,按资本市场价格出售半年的资产收益权。所获得的3.55亿元资金,全部用于为缴存职工基本住房需求提供贷款支持。截至今年3月底,武汉市已累计为40万户职工家庭发放住房公积金个人贷款1040.60亿元,极大满足了中低收入家庭的购房贷款需求。

  据了解,住房公积金个人贷款资产证券化只是该省住房公积金管理运营创新的一个方面。去年11月,湖北省人民政府办公厅出台被称为“湖北住房公积金新政”的住房公积金规范性文件,提出了以下5个方面要求:

  一是规范缴存政策。住房公积金缴存基数要按照国家统计局规定的工资总额统计项目核定,同一设区城市应执行同一缴存比例,提高缴存的公平性。二是放宽提取条件。允许无房缴存职工提取住房公积金用于租房,允许低收入困难家庭用于交物业费。三是打破户籍藩篱惠及农民工。加强非公企业缴存扩面,将劳务派遣人员、在城市中有稳定工作的进城务工人员及时纳入住房公积金缴存范围。四是探索流动性调节机制。探索建立省级层面住房公积金调剂融通机制,在更大范围内平衡资金头寸,化解流动性风险。推动有条件的城市积极开展住房公积金个人贷款资产证券化业务。五是决策管理监督做到“滴水不漏”。湖北省要求各城市住房公积金管委会完善决策制度,提高决策能力,认真履行决策监督职责,并加强住房公积金管理机构和队伍建设,强化内部管控。

  下一步,湖北省将继续采取有效措施,提高资金使用效率,减少资金结余,调整个人住房贷款政策,放宽贷款条件,提高贷款额度,延迟贷款期限,开展异地贷款,降低住房公积金使用门槛。同时,进一步优化贷款流程,简化贷款手续,提高办贷效率,将住房公积金用好用足。

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