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业内:后新政时代价格仍是“硬道理”

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-25
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 “3·30”新政之后,北京不少项目都借势打出广告声称他们限期不涨价,希望以此获得市场关注。 与此同时,“互联网+”声浪侵袭地产圈,让业内不少企业不知何去何从。针对业内人士一致关心的问题,在新京报主办的“3·30”新政后房地产走势研讨会上,多位业内专家和从业人员给出了他们自己的见解。
  新政之后市场分化明显
  “3·30”新政可以说算得上这七年来政府出台的最大力度救市政策,但是不同于此前的是,房地产市场似乎并没有立即上扬,而是经过了一段时间的观望。这个政策到现在已经有20多天,整个市场的情况如何?未来市场走向又会怎样?
  世联行华北区域大客户部总经理吴瑜:从“3·30”新政实施到现在,从全国的宏观角度来看,效益是很明显的。但是不可否认的是,城市的分化是非常严重的,比如一线城市来看,北京的表现就不太明显,深圳就特别明显。
  北京市房地产协会秘书长陈志:一季度的北京市场,虽然在新房市场上延续一定程度的交易量,但是总体来说,去化还是相对慢的。现在的市场,绝不再是2009年、2010年时候的市场了,这也就意味着我们的救市,我们这些货币政策无论是量还是价的变化,可能对市场的刺激作用没有那么大了。
  住总金第房地产开发公司董事长胡广元:我们在外地市场有三个项目,几乎没有受利好的影响。可以说以前成本加利润等于售价的公式也不再适用了。今年要想去化速度更快,就只有大幅度降价,我们的项目现在让利很多,实际上就是希望后面的三四期再能有一点略涨或者持平。
  天润置地集团执行总裁韩永峰:“3·30”新政给我们一线从业者最直观的感受,就是中央还是要促进消费,尽管我们一带一路的长期战略能够促进基建工程,但是经济在短期内怎么办?更主要的来源还是房地产方面消费,所以“3·30”新政是一个信号,对整个行业走势仍然有积极影响。
  互联网难以颠覆行业现有模式
  互联网+无疑是现在社会上探讨得最多的一个话题。从去年开始就不断有房企发布一些带有明显互联网色彩的营销动作。而在今年更是有大量房企发布其“触网”战略。那对于房地产行业大规模“触网”的行为究竟该如何看待?互联网对于房地产行业会不会有颠覆性的影响?
  高策地产服务机构董事长陶红兵:现在大家认为互联网+实体行业就会有颠覆,但是至少在房地产这个行业里,我认为是先有实业,然后才有互联网这个工具的。我们不可能指望互联网+房地产,就会出现一个新的房地产。最简单的一点,在互联网营销的概念中,流量的价值是同“用户黏性、用户重复消费”这两个概念相挂钩的。房产交易由于频率低,交易额大,所以大家对安全性和品质都很看重,对于便利性不敏感。
  紫御华府营销总监马燕:我觉得互联网+对我们这种行业、对我们这个圈层的刺激,并不明显。我们也同互联网电商谈过合作,我发现所谓互联网+的转型,直接问题就是客户来源的问题,很明显他们的客户来源更多是截流目前的中介市场,相对来讲可能金融产品对房地产市场的刺激更加明显。
  和裕地产营销中心副总经理华戎:我个人不是很看好互联网营销。互联网营销作为一个辅助的营销手段是可以的。现在不是卖方市场,要想获得吸引力就必须有价格优势,另一方面,我们也需要金融的支持,机构、电商、银行,甚至很多其他类型的企业进入金融行业,变相提供一定的金融支持,我认为这是未来行业发展的一个趋势。
 

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