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信托整体收益“破9” 房产金融成主要“推手”

  • 来源:多盈金融
  • 2013-08-22
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    今年4月信托产品收益率创近两年来新低,而后信托产品收益率呈稳步上涨趋势,4-7月产品平均发行收益率连续上升,由8.54%涨至8.92%。而截至昨日,本月发行产品平均收益率达9.02%。

  据多盈统计数据,截至8月20日,本月共发行55款集合信托,募集规模为125.6亿元,平均预期收益率再度突破9%,为9.02%。其中12款基建类信托共募集26.5亿元,平均收益率为8.95%;11款房地产信托募集规模28.2亿元,预期收益率为9.44%。如果接下来这种势头继续保持的话,8月信托收益率有望在时隔四个月后重回9%大关。

  值得一提的是,本月金融领域的信托无论是规模还是收益率都比较亮眼,14款产品共募集资金57.4亿元,收益率也在诸多投向中居于首位,达9.57%,而上个月投向金融领域的信托收益率为8.48%。

  对于近期信托产品收益率的提高,分析师廖鹤凯认为,房地产信托等收益率较高的产品占比较高,从去年一两成左右提高到3-4成,借道信托融资的主要是中小房企,收益也普遍偏高,这无疑会拉高整体收益水平。本月金融类产品收益突起也起到很大提升作用。

  另外一位不愿具名的业内人士分析称,尽管今年房地产信托收益率低于10%,但在各投资领域中,收益率仍属佼佼者,而其占比还远不止目前统计数据,不少信托发行时隐去房地产信托名称,或者以其他名义募集资金,最终资金都流向房地产领域。尤其是二三季度房地产信托的兑付高峰,这类项目更多。

  事实上,去年年中两次降息后,信托产品收益率就已呈现下滑,今年以来市场资金面更加宽裕,信托产品收益率也一度呈现下行,尽管本月的数据仍在统计,但仍能看出信托产品收益率水平上行的这种趋势。

  对于接下来的走势,廖鹤凯表示,从目前态势来看,信托产品收益率或将持续提升。不过研究员范杰则并不赞同,他认为下半年市场资金面呈总体宽松的态势,因此对信托收益率走势并不乐观。

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