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房地产新政频出 哈尔滨楼市仍打刚需牌

  • 来源:多盈金融
  • 2015-05-07
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    自去年10月份以来,国家房地产行业频出新政。从最初的“认贷不认房”、贷款利率最低七折、二套房贷首付最低四成到最近的营业税“五改二”以及公积金房贷首付最低二成等,都迅速在我省落地。让哈尔滨市商品住宅价格再成公众关注的焦点。根据国家统计局哈尔滨调查队4月21日公布的信息,3月份哈尔滨市新建商品住宅价格环比下降5.9%,二手住宅价格环比下降5.6%。不过销售情况在4月有所逆转,业内人士介绍,尤其营业税“五改二”落地实施以来,哈尔滨市二手房日均交易量较前月提高了25%,冰城房地产市场发生哪些变化?未来还面临哪些影响因素,记者对此进行了采访。市民看好买房时机远郊房、大户型难寻买主。

  冰城市民于春龙,工作地点在南岗商圈,但家住在平房区。工作几年来,通勤问题一直是困扰他的最大难题。想在市区买套房,却一直在观望,今年4月份看到不少房地产新政出台,他觉得应该是一个比较好的购房时机,于是在南岗区学府经典购买了一套房源。于春龙向记者介绍,本来想买使用面积在50平方米左右的,可是没有这样的房源了,于是就贷款买下了70平方米的一套住房,由于购房时享受了一些优惠政策,虽然超出了当初的预算,性价比还是比较高。当时于春龙还有一个想法,就是买新房子的同时把平房区的旧房子卖了。不曾想到的是位于平房北场,位置、面积、朝向都不错的老房子几乎是无人问津。

  冰城市民洪磊也遇到了类似的难题,因为工作地点的原因,她一直想换掉位于香坊区泰山家园的房子,于是一面寻找房源,一面张罗着找中介卖房。洪磊向记者介绍,他的房子是四室两厅,要价也不高,营业税“五改二”之后又没了税款的包袱,可是挂出去多日一直是应者寥寥。洪磊分析,选房子的时候,会明显感觉到可选的房源增多,价格又实惠,觉得当前是一个比较好的房产交易期,但事实上现在应属于买方市场,像她这样的中大户型房源一点也不好卖。“五改二”释放二手房存量贷款购房近9成

  黑龙江省骄阳房地产公司市场部经理关辉介绍,这半年楼市利好政策的频繁出台,对提振市场信心,增加交易量起到了很大作用。其中最为关键的一项就是营业税“五改二”,政策落地仅半个月时间,冰城二手房市场增加释放了约2万套存量房,极大地丰富了二手房市场上的可选性。其直接结果就是二手房市场的日均交易量较上月同期提高了25%,而且递增的趋势还在不断增加。销量的增加也带动不少优质房源价格的小幅提升。关经理预测等4月全市二手房交易的最终数据统计出来,极有可能扭转此前连续出现的环比下降趋势。

  业内人士介绍,虽然现在房子较过去好卖了,但是也不是什么房子都能卖出去。现在购房者购买二手房,需求多为建筑面积50到70平方米这个区间的刚需房,每套房源的潜在需求客户都在11个左右,而70平方米以上房源供需比骤降到1比1.6。同时二手房购房者中贷款购房者比例进一步提升,目前已经接近9成,这其中大多数都属于二套房或二套房以上的改善性购房,贷款政策的放宽也让这部分需求进入了市场。好政策商家乘东风冰城楼市刚需为主

  乘着楼市利好政策的东风,4月末到5月初,冰城不少商品房开发商,也频繁开展打折促销。有93折送车位的,有87折并承诺买房即办房产证的,还有赠一年热费、车位抵用券的,甚至还打出了“包退房”的承诺。

  哈尔滨市社科院经济所所长、房产协会委员会主任曾燕南介绍,国家密集出台房地产调控政策,从初衷上讲是为了引导房地产业健康发展,进而改善民生。现在我国许多城市房地产业供需失衡,开发商千方百计减少库存,但在我省这个矛盾尚不突出。从账面来看,虽然我省的人均居住面积处于国内较领先地位,但这种住房统计将居住条件较差的泥土房等都划在内,数字中实际上暗含了大量的改善型需求。而从人口流动的角度看,哈尔滨作为省会中心城市,持续的人口资源注入,也注定了刚性需求是维持冰城房地产市场稳定的最重要因素。曾所长介绍,与过去相比,现在冰城楼市最大的特点就是“去泡沫化”,房地产不再是暴利行业。老百姓从“一房难求”到可以“挑着买”,可以说房地产业正在健康化、理性化发展,过去只能看价格,现在则可以多关注楼盘的质量、服务等各项资质。值得注意的是,个别开发商为迅速回笼资金会突然大幅降价,并引发先期购房人的不满、维权,这类现象一般在南方发达城市出现得比较多,但今年在哈尔滨市也已经出现了。

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