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专家:未来房地产市场严重分化毫无悬念

  • 来源:多盈金融
  • 2015-05-07
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    在五一小长假结束之后,有关一线城市楼市回暖的新闻便扑面而来。北京、深圳等地的楼市成交量均创新高,市场呈现出量增价稳的态势。而“地王”作为助推市场热度和涨价的信号,又在一线城市中重现。

    在刚刚过去的4月份,一线城市的土地市场呈现房企火爆抢地的局面。

    在北京,4月27日,北京国土局以挂牌出让形式现场竞拍海淀区、丰台区两块土地,起始总价为88.27亿元。其中,海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块以56.4亿元的总价被首创置业竞得,溢价率达48.93%,综合起始楼面价为1.8万元/平方米。

    在上海,4月29日,嘉定徐行镇6.3万平方米纯宅地被碧桂园以6.07亿元强势拍得,溢价率62.16%,楼板价为8108元/平方米。

    在广州,4月底出让的萝岗长岭居地块最终被万科获取,作为长岭居板块目前最大规模住宅地块,该地块受到很多房企的关注。

    浙报传媒地产研究院房地产专家丁建刚在接受央广网记者采访时表示,由于一线城市的需求强劲,开发商根据市场需求做出了选择,而他们的行动导致了一线城市土地市场的升温。“一线城市近期的表现格外抢眼,特别是北上深这几个城市,限购还没有解除,尽管在比较严厉的调控政策背景下,需求仍然比较强劲。这是市场的事实,也是房地产企业判断市场走势的依据。”

    据机构统计,今年一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达60%,创历史新高。之前在二三四线城市驻扎的房企也纷纷转战一线城市的土地市场。

    而开发商们的纷纷撤出,致使二三四线城市的土地市场遭受冷遇。

    据《第一财经日报》报道,近期不少二线城市都出现了土地流拍频现的现象。今年一季度,天津、成都、西安、昆明、青岛、沈阳等城市纷纷出现土地拍卖流拍;合肥土地市场2015年第一拍首次同一天3地块流拍;郑州首次网拍郑上新区3宗地全部流拍;4月14日武汉举行的土拍中,当天共出让6宗地块,有2宗地块惨遭流拍;同日成都市场出让共4宗地块,有2宗地块流拍。

    对此,房地产专家丁建刚表示,在“3.30”政策之后,中国房地产市场呈现出严重分化的局面,这并不出乎他的意料。他表示未来中国房地产市场严重分化是毫无悬念的。

    “在中国,其实理论上并不存在‘中国房地产市场’这样一个概念,因为中国幅员辽阔,各地千差万别,各个城市之间的差距实在太大。由于一线城市无在过去几年表现出的需求,以及最近一段时间政策转向之后的市场表现,都给房地产开发企业提供了未来市场判断的依据。而大多数的三四线城市普遍存在严重的供过于的情况,这样的事实造成了开发商的选择。”丁建刚表示,是市场需求导致了开发商的选择,土地市场的分化是由市场分化造成的。

    一线城市的土地市场迅速升温,二线城市却面临冷遇,三四线城市的土地市场则更加凄凉。数据显示,在2015年第一季度,全国土地市场大幅下跌,房地产企业土地购置面积4051万平方米,同比下降32.4%,土地成交价款1123亿元,同比下降27.8%。

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