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去年房地产多指标大幅回落 商品房待售面积创新高

  • 来源:多盈金融
  • 2015-05-07
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    7日,中国社科院发布2015年《房地产蓝皮书》表示,2014年中国商品房销售面积比2013年下降7.6%,商品房待售面积已经达到6.22万亿平方米,创历史新高。

    2015年《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚表示,总体来说,2014年房地产市场处于低迷状态,主要表现在销售面积显著下降,待售面积达幅增加,一些大中城市的房价出现下跌,房地产开发企业信心不足,房地产投资、新开工面积、土地购置面积等指标的增速均比2013年有较大幅度的回落。

    蓝皮书指出,从商品房销售量来看,商品房销售量明显下滑,库存居高不下。2014年商品房销售面积12.1万亿平方米,比2013年下降7.6%,增速比2013年下降2.49个百分点,商品房待售面积已经达到6.22万亿平方米,创历史新高。

    从商品房价格来看,2014年全国商品房成交均价为6324元/平方米,同比增长1.4%,增速比2013年下降6.3个百分点。

    尚教蔚介绍,从70个大中城市房价来看,房价回调趋势明显,2014年上半年除温州外,其他城市房价同比均属于上涨状态,下半年同比下降城市逐步增加,年末达到68个。从房地产开发看,房地产投资增速明显下降,2014年全国房地产开发投资9.5万亿元,同比增长10.5%,增速比2013年回落9.3个百分点,增速是1998年以来最低。2014年月度数据也显示,房地产投资增速也一直呈下降态势,从年初的19.3%下降到年末的10.5%。

    房地产资金来源方面也面临较大困难。白皮书显示,2014年房地产开发企业到位资金12.2万亿元,比2013年下降0.1%,而2013年的数据增长为26.5%。

    此外,房地产企业新开工面积全年负增长,房地产企业购地热情下降。2014年房地产开发企业房屋新开工面积18.0万亿平方米,比2013年下跌10.7%。2014年房地产开发企业土地购置面积3.3万亿平方米,比2013年下降14%。除了新开工面积全年负增长以外,土地购置面积的增速从8月份开始也基本上是负增长。

    尚教蔚表示,土地市场需求减弱,地价增速明显放缓。2014年全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价分别为3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米、742元/平方米,比2013年均有所提高,但是呈温和上行的趋势。此外,多数城市地价处于平稳波动状态,地价高位运行城市个数比2013年有所减少。

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