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多地下调公积金贷款利率 楼市全面回暖“暂时很难”

  • 来源:多盈金融
  • 2015-05-13
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    央行降息之后,多地紧跟其步伐,纷纷下调公积金贷款利率。

  5月11日,北京住房公积金管理中心官网显示,自2015年5月11日起,调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。具体调整内容为,贷款1年至5年(含5年)由现行的3.50%,调整为3.25%;5年至30年(含30年)由现行的4.00%调整为3.75%,分别下调0.25%个百分点。

  不仅如此,上海、天津、杭州、南昌、乌鲁木齐、株洲等地也在5月11日将公积金贷款利率作出了0.25%的下浮调整。调整后的新政策为,5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%,5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。

  “住房公积金贷款利率的下调,将对购房者产生直接影响”,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向《中国产经新闻》记者表示,影响主要体现在三方面,一是直接影响购房者对房价的预期,二是影响购房者对房地产市场的走势判断,三是影响购房者对国家调控房地产的走势判断。

  谢逸枫称,这些影响在以往住房公积金贷款利率调整上已经体现出来了,因为公积金贷款利率下降直接降低了购房者的贷款利息,而且影响房价上涨的推动因素也包含在内,比如,在每轮货币政策宽松后都迎来了房价的上涨,2008年降息后2009年房价暴涨,2012年两次降息后2013年房价上涨,2014年11月降息后紧接着12月房价成交量上升,2015年第一次降息后一线城市房价反弹,货币政策的变化使房地产市场直接受益。

  链家地产朝阳区某店的一位购房中介告诉《中国产经新闻》记者,他曾经历2008年到2009年的房价上涨,当时,他所在分店周边区域的二手房价在不到一年的时间里直接翻倍。

  和以往的公积金贷款政策相比,现在公积金贷款条件比以往更宽松了,贷款利息比以往更低了,贷款首付比以往更低了,贷款的程序和时间也松绑了,公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松等共同组成了如今较为宽松的公积金贷款政策。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场看,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折,对于市场有直接的刺激影响。中原地产市场研究部统计数据显示,多次降息下,公积金利率已经是历史最低,对购房者的吸引力大增。

  那么,在公积金政策的利好刺激下,房地产市场是否会迎来全面回暖?

  “即使是在本次降息和住房公积金贷款利率下调的情况下,房地产市场要想全面回暖,暂时非常难。”谢逸枫直接指出,此次0.25个百分点的调整不是很大,和企业整体贷款融资成本相比,购房者的贷款成本还是很高,而且从以往房地产贷款利润的角度来看,公积金贷款利率相对较高。

  不过,一二线城市复苏节奏会加快,三四线城市则相对缓慢,谢逸枫表示。张大伟也表达了同样的观点,预计接下来更多的楼市救市政策会继续出台,目前房地产市场分化明显,各地库存压力不同,这些政策对一二线城市作用相对较大,而对三四线城市影响有限。

  以北京为例,数据显示,上周北京楼市合计成交住宅5120套,较去年同期上涨81.95%,较上月同期增长23.91%。其中二手房住宅上周签约达到了3500套,与上月同期相比上涨了30%。新建住宅签约也达到了1620套较上月同期上涨了11.88%。

  业内人士称,接下来北京房价继续上涨的可能性很大,楼市回暖的状态在二手房市场更多凸显,北京住宅市场整体呈平稳上行趋势,随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松,购房者入市的积极性将有所提高。

 

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