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房地产回暖趋势明朗 城市间分化日益明显

  • 来源:多盈金融
  • 2015-05-14
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    国家统计局13日公布4月房地产投资情况,1至4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速比1至3月份回落2.5个百分点。商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1至3月份收窄4.4个百分点,降幅收窄明显。值得注意的是,国房景气指数继续大幅下滑至92.56,比上月回落0.55点。

    业内人士认为,在货币政策持续微调以及一系列稳定政策实施的背景下,房地产回暖趋势确立,但在高库存的影响下,虽然房地产投资下滑将有所趋缓,但趋势不会改变。

    数据显示,1至4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速比1至3月份回落2.5个百分点。其中,住宅投资15870亿元,增长3.7%,增速回落2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

    销售方面,住宅销售面积下降5.0%,办公楼销售面积下降13.6%,商业营业用房销售面积增长5.2%。商品房销售额17739亿元,下降3.1%,降幅比1至3月份收窄6.2个百分点。

    房地产开发企业到位资金情况方面,1至4月份,房地产开发企业到位资金36279亿元,同比下降2.5%,降幅比1至3月份收窄0.4个百分点。其中,国内贷款7341亿元,下降4.8%;利用外资108亿元,下降6.8%;自筹资金14386亿元,增长0.1%;其他资金14444亿元,下降3.7%。在其他资金中,定金及预收款8461亿元,下降6.2%;个人按揭贷款4327亿元,增长2.1%。

    中国宏观经济信息网研究部研究员杨才勇表示,目前房地产销售出现好转,房企资金情况也有所改善,不过楼市库存仍在快速增长。

    中原地产首席分析师张大伟也分析认为,市场数据大部分开始明显好转,特别是销售情况,从市场数据看,预计后续市场将继续回暖,但分化也将日益明显。

    中原地产研究中心统计数据显示,4月全国主要的54城市合计住宅签约套数为24.177万套,环比上月的22.8万套上涨5.8%,而同比涨幅更是高达22.5%。

    从不同级别城市看,一线城市环比3月上涨幅度达到14.1%,涨幅最大,二线城市涨幅也达到7.3%。而三四线城市则并不乐观,整体市场走势出现了明显的分化趋势。

    “330新政导致的成交量,逐渐开始体现到签约上,从整体签约看,一线城市涨幅最明显。整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%,从中原各城市的分公司反馈来看,无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。”张大伟说。

    但杨才勇认为,虽然未来随着货币政策的持续微调,房屋销售情况会继续好转,但不会大幅上升,他表示,全年房屋销售可能恢复小幅正增长,但去库存的态势难以改变。

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