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中粮地产陷盈利危局 营收七年来首现下滑

  • 来源:多盈金融
  • 2015-05-20
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    三年前,中粮地产力克万科、融创、泰禾、招商等对手,抢下北京孙河地王项目——中粮瑞府直至今日仍未入市。而被高成本压迫的中粮瑞府,在入市的道路上还将面临定价、磨合、竞争等多重关卡。

  截至目前,中粮地产已为中粮瑞府输血超16亿元,为其财务带来了巨大压力。此外,中粮地产在成都、深圳等城市也有较多豪宅、别墅项目,这类项目一般去化周期都比较长,对现金流的考验较大。

  今年一季度,中粮地产营收出现七年来首次下滑,同比下滑33.22%至6.49亿元,若扣除非经常性损益,2015年一季度中粮地产净利润仅为-8491万元,同比下滑237.14%。

  盈利能力下降,签约金额下滑,库存不断高涨,吞噬着中粮地产的“血肉”,截至报告期末,中粮地产公司总负债率为76.71%。而中粮地产大股东中粮集团两度减持之举,也引发外界猜疑。

  “减持确实会带来一个疑问,即中粮集团是否打算降低地产板块的业务。”房地产分析师严跃进表示,从中粮集团整体上市的策略来看,减持套现或为其整体上市注资,所以会牺牲地产板块的业务。而5月15日,在中粮地产2014年度股东大会上,董事长周政对大股东减持做出表态,“这是公司发展中的正常行为,符合证监会监管范围。实际上,中粮集团目前也作为国务院改革试点单位,正在积极研究改革方向,可以肯定的是,大股东特别关注地产的发展。”不过,也有业内人士质疑,中粮集团此举是否变相为中粮地产储备现金流,目前难以确定。

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