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股市涨跌中的房地产“小时代”

  • 来源:多盈金融
  • 2015-06-01
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    中国股市和楼市作为两种息息相关的存在,一直就纠缠不清。伴随着近期中国股市的持续火爆,沪指冲向5000点之时,关于“卖房炒股”的话题在上一周又重新泛起。

  对于握有“重资产”的楼市投资者们来说,这似乎不是需要担心的问题,就连退休后不怎么谈论房地产的任志强都说了,“傻瓜才会卖了房子买股票”,因为股票不能当房子住,但是房子可以抵押钱,一边住着房子一边买股票。

  对于开发商来说,似乎也不担心股市火爆会影响到房地产,有人说“股市获利者会回来买房子”,虽然短期内会有大量资金流向股市,但是投资者在股市上获利后会回来买房子,房子毕竟是在的,不会跑掉。

  不过,这当然是一种很乐观的说法,因为“股市有风险,入市须谨慎”,不是每个人炒股都会获利的,即使大牛市也是有人得利有人失利,更何况现在看起来欣欣向荣的中国股市,也经常让人跌出一身冷汗。

  资深股民都这样说:“回头看看中国股市的历史,没有暴跌的牛市那就不叫做牛市。”

  5月28日,看起来即将冲破5000点,然后向6000点继续发起冲击的中国股市,重演了8年前的一幕:沪指开盘时高开高走,创7年新高,最高达4986.50点,逼近5000点关口,10时30分左右沪指开始高位跳水,截止收盘沪指报4620.27点,跌321.45点,跌幅6.50%。

  8年前A股暴跌的“530惨案”仍然在记忆深处盘旋,这一次的“528惨案”几乎是相同的时间,相同的场景,甚至是相同的跌幅。

  这不禁让人有些心忧—损失惨重的投资者们还有“余粮”去买房投资吗?而在这一轮股市涨跌中,房地产扮演了什么角色?或者说在这一轮股市行情中,楼市又是怎么样的景象?

  不容置疑的是,不少房地产上市企业已经受益于这一轮股市行业,在资本市场增发股票、发行债券的企业比比皆是,较低成本的资本市场融资渠道让不少企业资金得到不错的缓解。

  但是受到股市涨跌的影响,房地产上市企业也不可能置身事外。

  以恒大为例,5月28日计划在香港资本市场高折让配股集资,却恰好遭遇沪港两市当天出现的“寒流冷眼”,恒大这次停牌配股真的是选择了一个非常非常糟糕的时间点。

  配股遇挫后,恒大“屋漏偏逢连夜雨”,被国际做空机构“趁火打劫”偷袭,结果导致恒大股价在5月29日复牌后大跌达26.92%,创下上市以来的单日最大跌幅,许老板资产被蒸发近200亿。

  与股市相类似,在稳定经济增长、稳定住房消费的宏观经济大背景下,中国房地产市场在今年受到了前所未有的“优待”,以“330新政”为代表,加上央行隔三岔五降息降准,楼市从4月开始迅速回暖升温。

  伴随着市场回暖的结果是,5月以来全国各主要城市的楼市成交都是一路上涨,房价也似乎在一些地方开始迅速升高,而“日光盘”“天价盘”又成为了热门关键词。

  一个月前从上海传来的消息是,位于外滩董家渡的绿城黄浦湾新房报价刷新了上海公寓价格纪录,达到每平方米38万元—但这仅仅只是开始。

  绿城黄浦湾之后,北京市场也传出将有每平方米36万元起、最高50万元的空中四合院问世,但似乎只是营销噱头,未有实际成交。

  5月29日,深圳市规划国土委网站公布,宝安区新安街道的中洲中央公寓E-CLASS已获得预售证,开出了37.6万元/平方米的预售价格。

  虽然深圳市严正否认了限购政策将在6月17日取消的谣言,并发誓要严厉打击“假日光盘”和“捂盘惜售”等行为,但以中洲中央公寓为代表的天价盘及中海锦城等日光盘的连番登场,都清晰地告诉人们,如今深圳楼市已经火热到什么程度—数千人抢几百套房的现象屡屡出现,在最近一个周末,深圳新入市的三个楼盘全部“日光”。

  然后又是北京,5月31日,中粮瑞府15-22#合计50套房源获得预售证,其中19号楼获批价格185303元/平方米,19号楼的101号别墅,面积为832.67元,按建设面积获批单价为213427元/平方米。

  现在,四大一线城市已经有三个在不断刷新中国天价豪宅的纪录,而广州虽然暂时拿不出可以与其他三大城市比肩的顶级豪宅,但广州却在上周连续两天推出将近300亿的土地。

  看起来,GDP增长速度虽然仍在缓行,但如此红火的股市、楼市与地市营造出来的“大时代”,却让人们也有点担心了。

  那么,牛气哄哄的中国股市已经在多重利空之下出现了“528惨案”,那又要冲上天去盘旋的楼市,何时才能真正实现软着陆,进入平稳健康发展的“小时代”?

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