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6月多地挂牌转让土地

  • 来源:多盈金融
  • 2015-06-01
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    中国证券报记者从昆明市土地和矿业权交易中心、天津土地交易中心了解到,6月将会有多宗土地挂牌转让。其中,国家重点发展的区域土地成交情况比较活跃,如天津武清将会有多宗土地挂牌。

    不过,近期土地成交整体情况并不乐观。据统计,1-4月,全国国有土地使用权出让收入9016亿元,同比减少5572亿元,下降38.2%。

    多地多宗土地挂牌

    中国证券报记者从昆明市土地和矿业权交易中心了解到,编号为“KCWH2012-23”的一宗国有建设用地使用权正在公开挂牌交易,挂牌及报价时限为6月15日至24日。该宗土地位于昆明市五华区普吉街道办事处,面积为43155.21平方米,土地用途为城镇住宅用地,出让年限为70年,交易起价为12946万元。

    地块编号为“J2012-037-10”、“J2012-037-11”也在昆明市土地和矿业权交易中心挂牌,挂牌及报价时限自6月2日至11日,两宗土地位于昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处大坝、河尾社区。前者面积为5281.05平方米,土地用途为商务金融用地,出让年限为40年,交易底价为1041.72万元;后者面积为6231平方米,土地用途为城镇住宅用地,出让年限为70年,交易底价为1229.81万元。

    编号为“KCWH2012-23”的土地为再次挂牌。昆明市国土资源局4月30日曾在当地媒体发布该宗土地挂牌交易公告,但后因故中止交易,具体原因并未透露。

    天津土地交易中心挂牌信息显示,6月份该中心也将有多宗土地挂牌。津西青(挂)2014-08号地块挂牌价格较高,起始价为5.26亿元。该宗土地位于天津市西青区精武镇安华道以南,地界范围内建筑物及其他附属设施已全部拆迁。该地块规划用地性质为居住、中小学幼儿园用地,出让土地总面积为99973.5平方米,其中,居住用地95885.1平方米,中小学、幼儿园用地4088.4平方米。受让人须在签订出让合同之日起1年内开工建设、4年内竣工。此外,位于武清开发区南东路东侧的三宗土地也将在6月挂牌,挂牌起始价分别为10040万元、8110万元和6350万元,土地用途均为城镇住宅,均要求受让人须在签订出让合同之日起1年内开工建设、4年内竣工。

    上市公司拿地仍积极

    从近期上市公司披露的公告来看,上市公司拿地热情不减。仅5月就有金科股份、国民技术、冠城大通、多伦股份、华夏幸福、中储股份、北辰实业、新城B、天赐材料等多家公司公布近期拿地的情况。这些土地既包括工业用地,也包括住宅用地。

    国民技术以5200万元的价格拿下深圳市南山区高新北区内T401-0100宗地土地使用权,土地用途为工业用地(新型产业用地),公司表示将在该地块建设公司深圳总部研发办公大楼。金科股份全资子公司重庆市金科骏耀房地产开发有限公司5月28日取得重庆市开县一宗地的土地使用权,占地面积72480平方米,用地性质为居住用地,地块成交总价为2.2亿元。冠城大通5月28日以12760万元的价格拿下福建永泰县3地块,占地面积共计159543平方米,土地用途均为其他普通商品住房用地。

    从即将挂牌的土地情况和近期成交的土地情况来看,重点发展区域的土地市场较为活跃。比如前文提到的天津市武清区6月将挂牌的土地情况,该地区恰恰位于京津冀区域,在京津冀一体化发展过程中潜力较大。

    上市公司嗅觉往往最为敏锐,多家上市公司已在布局京津冀区域的土地市场。近日,华夏幸福子公司固安京御幸福房地产开发有限公司及永定河房地产开发有限公司在固安县国土资源局举办的国有建设用地使用权招标出让活动中共竞得了5宗地块的国有建设用地使用权,合计面积为13.36万平方米,成交价格为2.66亿元。

    中储股份日前公告,近日公司全资子公司天津中储陆港物流有限公司在天津土地交易中心以8868万元竞得编号为津辰港(挂)G2015-002号宗地的国有建设用地使用权。该土地位于天津陆路港物流装备产业园,出让面积13.68万平方米,出让年限50年,土地用途为仓储。该宗土地将由天津中储按规划条件进行建设开发,将对大力发展公司物流主业起到积极意义。

    土地出让规模下降

    不过,相对而言,近期土地市场的活跃程度已经大不如前。据统计,1至4月,地方本级政府性基金预算收入10444亿元,下降37%,同口径下降33.3%,主要原因为国有土地使用权出让收入9016亿元,同比减少5572亿元,下降38.2%。

    根据国家统计局公布的数据,1至4月,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点。实际上,从2014年开始,房企拿地就在收缩。国家统计局数据显示,2014年房地产开发企业土地购置面积3.34亿平方米,同比下降14.0%。

    业内人士指出,土地出让金一直是地方政府财政收入的主要来源之一,而萎靡的房地产市场正在撼动土地出让金在地方收入中的地位。高企的库存让房企拿地更加谨慎,而开发商是土地市场的大买家之一,这也直接导致各地政府的土地出让金收入步入下行通道。

    房地产市场的繁荣,曾吸引多家上市公司涉足房地产业务。根据中国房地产测评中心监测,2009年底在沪深港三地上市公司中,有345家涉及房地产业务,其中沪深涉及房地产业务的上市公司有303家,约占沪深上市公司总数的18%。而2012年后,房地产市场分化程度不断上升,行业内洗牌加速,2014年沪深涉及房地产业务的上市公司不足200家,5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。

    需要看到,此前多个地方推出的房地产限购政策都已经取消,多地下发文件促进房地产市场平稳健康发展。有观点认为,2015年,房地产市场将延续上一年的调整回落趋势,但房地产市场的外部政策环境已经有明显改善,政策支持力度加大,整体市场有望迎来回暖契机。

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