• 多盈理财APP

    打造您的超级银行!

客服热线: 400-009-1833

房地產信托 暂未有系统性风险

  • 来源:多盈金融
  • 2015-06-04
  • 热度 ( 283℃ )

    2015年第一季中国信托业协会公布的资料显示,房地產类信托依然是信托行业的五大配置领域之一,儘管后期可能有调整,但主流地位难以改变。房地產信托兑付风险是业内一直关心的问题,随着近期房地產信托成立的逆势增加,有可能加大兑付风险。

  资料显示,4月份,房地產类信托共成立了81檔產品,占比50%,基础產业类紧随其后占比35.19%,工商企业领域占比3.7%,金融市场类產品占比1.23%,房地產信托仍然是集合信托投资的重要方向。

  以具体公司为例:中建投信托今年前4个月成立的信托专案投资领域集中在房地產和新三板,其中,成立房地產集合信托19檔,募集资金规模达到31.96亿元人民币(下同),平均期限为1.53年,平均年收益率为9.58%。大业信托从今年年初至4月份成立房地產集合信托10檔,募集资金规模达到了31.96亿元,平均期限为1.53年,平均年收益率为9.58%。

  也有一些信托公司虽然成立的房地產信托数量不多,但规模巨大,西藏信托今年前4个月仅成立2檔房地產信托,但总规模达到了22亿元。

  房地產信托成立增加带来的风险,已经引起市场人士的关注。

  根据相关机构初步统计,去年以来,中国大陆信托行业被暴露有兑付风险的集合信托专案约有20檔,出现问题专案的主要投向就包括房地產领域。风险暴露的房地產信托共有8檔,数量最多,占比达到40%,而今年以来,初步统计共有4檔信托產品因为逾期未能兑付,融资方流动性困难延期,利息违约而曝光產生风险,在这4檔產品中,有3檔是房地產信托產品,表明投向房地產领域的信托產品,出现风险的集中度有所增加。

  综合多家媒体消息,今年第一季,包括中海信托、新华信托、长城信托、光大信托、中航信托在内的多家信托公司的房地產信托產品出现过兑付风险。

  2013年之后的政策调控,推动了房地產市场的復甦,奠定了房地產信托恢復增长的基调,今年以来的放松限购政策和对行业的资金支援,以及房价上涨,都对房地產信托市场有着正面的影响。

  虽然如此,市场和中国的监管层已经意识到,当前房地產市场,尤其是三、四线城市房地產市场其实已经积聚了较大泡沫,部分开发商也因过度开发面临资金周转困难,房地產信托近几年的快速扩张已经积累了较大的风险。

  今年,像佳兆业违约那样的「黑天鹅」事件也许会更加频繁发生。当然,除了认识到并积极防范可能出现的更多风险事件之外,对于房地產信托兑付风险的问题也要採取辩证态度:房地產信托出现的兑付风险问题基本是点的暴露,暂时不会形成区域性风险和系统性风险。

  房地產信托一般有充足的土地及现房抵押、股权质押等风控措施,出现极端情况资產处置也相对容易。随着政策上对房地產市场的支持,市场逐渐回暖,风险也有可能逐渐释放。

  • 【独家稿件及免责声明】凡注明 “多盈金融原创”之作品,未经多盈网书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源多盈金融。违反上述声明对多盈金融合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@51duoying.com
  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

关于多盈讲座

知识就是金钱!多盈网(www.51duoying.com)为广大投资者精选、梳理理财知识,以在线讲座的形式为大家答疑解惑,致力于让每位用户成为专业的投资者!

  • 存款时限 活期 整存整取 整存零取
    3个月 0.35% 1.1% --
    6个月 0.35% 1.3% --
    1年 0.35% 1.5% 1.35%
    2年 0.35% 2.1% --
    3年 0.35% 2.75% 1.55%
  • 贷款时限 商业贷款 个人住房公积金贷款
    1年以内 4.35% 2.75%
    1年至5年 4.75% 2.75%
    5年以上 4.90% 3.25%