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房地产是中国的一个货币之矛

  • 来源:多盈金融
  • 2015-06-05
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    沈阳九洲福尔房地产开发有限公司总经理 孙国和

  现阶段中国是需要房地产的,因为它的影响太大了。一定程度上来说,房地产是中国的一个货币之矛,中国的货币是以土地价值作为估值系统的,而且在未形成大宗税收可以补充政府收入之前,房地产是保障地方政府正常运作的一个支柱产业。所以从资金流向和政府需要来看,房地产未来还是一个波浪起伏的前进态势。经济下滑的时候政府支持房地产,经济上升的时候就会抑制房地产,这完全取决于政府对房地产的需要及国家大战略的需要。不过远期来看政府不可能一直依靠房地产,它肯定是一个过渡性行业。

  再从行业本身来看,房地产从以前的资源时代到产品时代,靠产品创新赚溢价,再到后面的走量时代,谁能跑量谁赚钱,未来肯定是一个经营的时代。房地产真正赚钱的到底是什么?其实现在事实已经证明,客户才是最大的资源。

  重组构建“巨无霸”大平台

  同策咨询研究部总监 张宏伟

  从销售金额来看,2014年“千亿军团”房企扩容至7家,未来“千亿军团”房企之间的竞争更加激烈,行业老大地位的争夺亦是如此。比如万科正在谋划未来十年的万亿市值大平台,恒大多元化谋求规模化的持续增长,争取行业领先的地位。而重组形成“巨无霸”联合体将成为这些房企争夺行业老大地位的重要砝码。比如,中海与中建地产重组已经完成,巩固并提升了其千亿开发商的地位;招商地产或将因为母公司资产的注入成为中国最大市值开发商;保利地产与保利香港重组也在进一步推进过程中;金丰投资重组方案交易完成后,绿地的市值或将成为房地产行业“老大”,这将加剧2015-2016年房地产行业的“龙争虎斗”。在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下,房地产行业增速已经呈现出下滑趋势,此时,房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征,“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。上述品牌房企重组完成后,中国房地产市场将形成若干个“巨无霸”型的房企。届时,“大者恒大,强者恒强”局面的形成,最终推动市场集中度越来越高。

  商业可让旧改项目“名利双收”

  睿意德董事 索珊

  商业可成为城市区域“文化大使”,让旧城改造禀赋天成。城市在长期的发展建设中形成的特有的、区域的、景观的氛围和环境,不仅是城市历史的积淀,还是能够代表城市唯一性、提升城市区域价值的文化特质。旧城改造项目往往具备历史角色与文化积淀深厚的独特优势,却往往容易在新一轮开发中被忽略。旧有文化因为新的诠释可以焕发符合新一代认知的元素和符号,商业拥有丰富的内容和外延,正可承担城市更新过程中为城市延续文化、重新定义文化的重任。日本东京著名的表参道丘、东京中城及横滨的红砖仓库便是可参考的较优案例。

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  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

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