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国内首只公募REITs正式获批 又一重量级金融创新项目在前海落地

  • 来源:多盈金融
  • 2015-06-10
  • 热度 ( 462℃ )

  又一重量级金融创新项目在前海落地。近日, “鹏华前海万科封闭式混合型证券投资基金”(以下简称“前海REITs”基金)获证监会正式批准以个案试点成立,并将登陆深圳证券交易所挂牌交易,成为国内第一只真正意义上符合国际惯例的公募REITs产品。

  证监会主席肖钢早在2014年2月到前海调研时,就现场表态支持前海试点REITs等多项金融创新制度。为尽快推进落实前海REITs试点工作,前海管理局全资控股的前海金融控股有限公司作为具体落实单位,积极借鉴国内外行业先进经验,探索金融创新与前海开发建设相结合的新路径,与前海开发投资控股有限公司、万科企业股份有限公司及鹏华基金管理有限责任公司一起,以前海区内万科企业公馆租金收益权为投资标的创设了前海REITs”基金。

  分析人士指出,这一重大创新的落地,有力诠释了前海作为国家金融改革创新试验田的突出作用,前海在全国改革开放大局中的地位进一步凸显。

  据前海管理局有关负责人介绍,在前海开展REITs创新,是通过资本市场和金融创新优化资源配置,调整前海开发建设投融资结构的一次重要探索,也是对中央深化金融改革、发挥市场机制主导作用的执政理念的积极响应。

  “在前海蛇口自贸片区开发建设进程中,通过REITs等市场化融资途径,可以有效盘活存量资产,加快建设资金流转速度,通过REITs收购建成物业或合作经营等创新模式,可以撬动更多的社会资本参与前海开发建设。同时政府不再需要单纯依靠税收减免政策来实现短期内的招商引资,可以充分发挥政府在引导和协调方面的优势,科学制订产业规划,合理安排产业布局,引导建设配套服务平台,完善区内营商环境,真正落实李克强总理在今年3月政府工作报告中提出的“建设服务型政府”的要求。”上述人士说。

  业内人士指出,前海REITs基金的推出,有利于拓宽资本市场的广度与深度。前海REITs基金不仅可以为中小投资者提供一个投资于房地产市场的通道,降低房地产投资的进入门槛,而且在不改变产权的前提下提高了房地产资产的流动性和变现能力,更好地满足企业与居民的投融资需求。

  前海REITs基金在深交所挂牌后,将为深圳资本市场增加投资品种,与股票、债券等市场形成有效补充,树立深圳证券市场创新形象,提高深圳金融市场的广度和深度。

  而探索设计前海REITs基金,是前海金控积极推动前海国家金融创新试验区建设的一项具体举措。作为前海管理局的国有独资金融控股平台,“政策输出、产业引导”是前海金控的重要职责。前海金控在深入研究国内私募REITs基金发展的基础上,创新性设计出前海REITs基金产品,这是继率先破冰跨境人民币银团贷款、跨境发债等金融新业务后,前海金控在推动金融创新政策落地、优化金融创新政策、完善前海金融生态圈方面取得的又一重要成果。

  下一步,前海金控将充分发挥先行先试政策优势和综合金融服务平台优势,在推进前海REITs基金个案试点的基础上,总结形成一整套可复制可推广的经验模式并向全市推广,为深圳市在租赁性保障房领域开展REITs试点提供借鉴和综合金融服务,为拓宽保障性住房建设的融资渠道,探索政府与社会资本合作建设新模式(PPP模式)方面发挥积极作用。

责任编辑:mjy

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