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“后来者”中粮置地谋众筹采购平台

  • 来源:多盈金融
  • 2015-06-15
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    和万科、万达、恒大等开发商不同,在采购方式上,被贴上“央企”标签的中粮地产在条条框框的束缚下,一直不敢迈开过大的步伐。进入2015年,房地产行业深度演变,不主动谋变就意味着未来会“被改变”。

    正是早已前瞻到了这种发展趋势,身处国企改革背景下的中粮地产近年来也在积极求变。比如在探索新型采购方式上,电商平台、联合采购、众筹等悉数登场。

    “中型房地产企业可以组织一个采购平台,未来实现像万科、恒大、万达这样的企业采购模式,背后有银行支持,或者说合作伙伴的支持。部品采购电商平台是一个很好的方式。”中粮置地有限公司工程采购部副总经理任军波在接受中国房地产报记者采访时说。

    任军波告诉记者,事实上,开发商在探索新型采购模式时一般会考虑采购的便捷性以及其带来的规模效应,并且这种效应可以衡量,诸如大概省了多少成本,占比额度是多少,以及与现有模式的对接等,都很关键。

    “一种新型模式的搭建不能全盘否定或者舍弃现有模式,让两者对接上这是很重要的方面。”业内资深采购专家也这样认为。

    对于最近一些采购平台接入了金融机构,搭建起了开发商、部品商、金融机构等三者交融通道,任军波认为,“这种平台关键要处理好部品供应商、银行、信贷机构和开发商等各种角色之间的关系,之后才是如何实现互利共赢。电商采购平台肯定是一个方向,但是具体怎样实现还需要综合考量”。

    任军波强调,“不过,法律法规方面有没有制度上的创新,有无获得国家相关部门的认可,这是央企比较关心的事。”在他看来,从财务的角度、采购成本的角度看,这种摸索风险是否可控,也是很重要的事情。

    对此,业内专业人士也认为,互联网金融是各个房地产公司都非常感兴趣的事情,但是每个公司都有它固有的业务流程,用一个通用方法应对不同的业务流程会有些复杂。

    在谈到采购模式中的联合采购时,任军波表示出了兴趣。他告诉记者,公司今年将首次参加中城联盟的联合采购项目,会选择7~8个品类,每个品类至少三家企业参加,计划采购金额超过1000万元。相比之前的单项采购,这次会在区域市场上进行多项目联合招标,通过聚量找到一个更好的服务提供商以及确定一个合适价格。

    “由于材料不同、行业不同,联合采购最终会确立一个上下游企业都能接受的付款方式,例如电梯需要支付预付款,而其他部品则不需要。”任军波说。“因为有一个大的成交量,部品商综合成本会下降,开发商通过聚量可以换取一个更好的付款方式,比如以前一两个月(付款)到现在可以达到四个月。”今年以来,伴随着“大众创业”概念的提出,除了早期一批像天使汇、云筹等众筹平台外,京东最近也高调宣布进入股权众筹领域。据记者了解,房地产领域里的众筹也在紧锣密鼓地布局中。

    近日,首个房地产众筹联盟宣告成立。由平安设计的地产众筹,投资者并不会直接接触开发商,而是以平方米为单位,把项目包装成保险、债券或者余额宝那样的金融产品,按照现有政策进行监管,将众筹建房的行为变成购买金融产品。

    在行业内资深人士看来,房地产融资成本一般在10%左右,另外就是营销成本,现在处在3%~5%之间,还有一些建造过程的费用。众筹之下,这部分资金将会节省下来。最后客户拿到的产品,实惠大体上可在20%~30%。

    任军波很看好这种模式。开发商有土地资源,部品商有石材、铝合金、门窗等材料优势,施工方提供劳务队伍,大家发挥各自优势,共建一个众筹采购平台,用众筹的队伍去开发项目未来或许是种值得尝试的方式。“中粮置地也在摸索这样的形式,发挥各自特长,去打造一个房地产众筹采购平台。”任军波说。

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