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养老信托前景良好 北京信托、中信信托已率先占领鳌头

  • 来源:多盈金融
  • 2015-06-19
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    随着国内银发潮的到来,养老产业的巨大发展需求给养老金融带来无限空间,这其中养老信托由于具备专业管理能力、创新的养老消费权益和服务等概念,引起市场普遍关注。

  结合养老理财与消费

  在目前市场上已经出现的养老信托中,北京信托认购养老消费权益的设计颇为创新,是一种探索产融结合支持养老事业发展的新模式。

  据悉,北京信托与北京汇晨养老机构管理有限公司合作推出“养老消费信托”。该产品不同于此前落地的消费信托产品较多采取“单一事务管理”模式,仍为集合信托,认购门槛50万元,分次募集。

  分析人士表示,该产品的特点在于,通过消费选择权设计,使这款产品同时具备可转换的资金收益和消费权益功能。换言之,其投资回报涵盖了两部分可选。一是“养老消费权益”,由产业合作方北京汇晨养老机构管理有限公司提供。具体为入住项目养老公寓,借此可提前锁定养老床位或未来养老消费价格及优先权。而认购养老消费信托后,受益人通过放弃货币类收益,可“免费”入住同标的养老公寓,获得一系列养老消费权益。实际上也将获得较市场价格一定折扣的优惠。二是“货币收益”,以“基准收益+浮动收益”为安排,收益分配周期为每季度,产品存续期间的每一信托年度内,北京信托有权根据市场情况公告该年度的基准收益率。而在某个核算日,当信托财产实际收益率大于基准收益率时,就未实现养老消费权益的信托单位,可获得浮动信托收益。

  另外,这一信托计划无固定期限,可根据信托合同的约定及信托计划运行情况全部或部分提前终止。

  提供优质“居家养老”服务

  另一方面,在养老信托中,“居家养老”的概念也逐渐受到投资者的欢迎。近期,中信信托及旗下中颐信(北京)健康管理有限公司与北京慈爱嘉养老服务有限公司合作,推出中信仁信居家护理养老信托产品。

  据了解,该产品以居家护理养老消费为核心,以财富保值增值为辅助,一方面能够为老年人甄选优质服务提供商,保证服务质量,保障客户合法权益;另一方面,资金的使用更加安全,为老年人进行更加稳健的资金管理和投资架构设计,保证老年人有更多的理财收益可以用于养老消费,部分解决了养老支付问题,从而为老年人提供“理财养老”的一站式服务。

  首期合作产品分为尊享A类和尊享B类两种产品,信托产品期限均为3年。尊享A类产品客户交付50万元,3年后到期全额返还,信托生效后,客户可以享受超值专项居家护理服务。尊享B类产品客户需交付100万元,3年后到期全额返还,信托生效后,客户可以享受慈爱嘉提供的超值一站式居家护理服务。

  业内专家表示,养老的医疗服务资源是养老产业中更为重要和核心的资源。除了养老地产等基础设施建设之外,信托公司要与医疗服务机构充分合作,比如,可以建设专业的养老医院或者是特定领域的专科医院,针对老年人健康需求提供相应服务;可以投资于养老护理服务领域,开展专业培训,满足老年护理需求;可以通过股权投资等方式,合作开发满足老年人需要的保健品、药品等产品。通过这些设计,可以使养老信托更具吸引力。

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