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贵州首单土地流转信托终有进展

  • 来源:多盈金融
  • 2015-06-23
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    芒种前后,正是犁田插秧的好时节。在开阳县格林村流转给中信信托的1021亩土地上,就有十多个村民赤着脚、插着大秧。

    站在田边,贵州硒味园食品开发有限公司董事长张信宏却是喜忧参半。喜的是贵州的第一单土地流转信托项目有了进展,2014年格林村流转给中信信托的1021亩土地,平均一亩土地总收益高达2万元。今年春节期间,格林村387户进行土地流转的农户还获得了土地收益的二次分红。

    然而,让张信宏忧心的是,土地流转信托项目并未真正落地。因为,中信信托给这个项目设置了前提条件,有机富硒大米在中信商城上销售量达到总产量的60%,才为贵州硒味园设计相关信托产品

    不过,张信宏透露,贵州硒味园如果今年再将销售渠道做一些调整,达到中信信托的目标应该不会太远。

    国内土地流转信托项目纷纷搁浅,贵州“首单”却有进展

    目前,国内包括安徽宿州在内的多个农村土地流转信托项目因各种原因纷纷搁浅。然而,贵州土地流转信托项目虽然步履维艰,但土地经营效益增值的目的已初步实现。

    2014年1月23日,贵阳市政府、开阳县人民政府与中信信托有限责任公司同步签署战略合作协议,将全国第四单、贵州第一单土地流转信托项目正式落户在开阳。2014年5月19日,贵州硒味园与中信信托签署合作协议,成为中信信托在贵州的首个土地承包经营企业,首期合作开展1021亩土地信托流转试点。贵州硒味园在这千余亩土地上种植有机富硒水稻。

    去年10月,在这千余亩土地上种植的有机富硒大米进入国内米粮市场后,受到广东、深圳等地高端消费人群的欢迎,均价卖到78元/斤,是同类型东北大米售价的两三倍。

    贵州硒味园大米基地经理罗奕胜算了一笔账:一亩地大约亩产700斤有机水稻,出米率约为50%至60%。平均算下来,一亩地的总体收入可以达2万元,再扣除种植、大米加工、销售渠道等成本,企业在一亩土地中获得的纯利润约在5000元左右。

    土地效益增值,也让农户得到实惠。开阳县龙岗镇格林村村民熊安华就将自家的6亩土地全部流转给了中信信托。熊安华说,以前自己种地时,一亩地一年纯收入顶天也就1000元,现在每年土地流转的费用就有500元,还可以给贵州硒味园看看水、做点农活,每个月还能拿到1500元的额外收益。

    今年春节期间,张信宏根据企业的经营情况,对这387户进行土地流转的农户进行了二次分红,平均一亩地分红50元。“我分到300元,种了一辈子庄稼,想不到现在还有这种好事情。”熊安华乐呵呵地说。

    项目推进不易,中信信托提出设计信托产品的“前置条件”

    以信托项目为名启动的土地流转也让贵州硒味园成了省、市、县扶持的重点对象,去年和今年,省农委分别给予贵州硒味园40万元、50万元的粮食生产发展专项资金支持。

    然而,作为该项目服务商的张信宏心里依旧有根“刺”:当初和中信信托合作时,企业的最终愿望是获得中信的融资,然后进行扩产。但去年一年,这千余亩信托土地基本上都是在用贵州硒味园自有资金直接输血,中信信托一直未给该项目募集社会资金。

    去年6月份,贵州硒味园就筛选了开阳县毛云乡的3000亩土地,准备由中信信托出面开展信托土地流转,计划将贵州的土地流转信托项目由1021亩扩大至4000余亩。但让张信宏纳闷的是,中信信托给他的答复是,“看看吧,先把这一千多亩土地试点搞起来再说。”

    目前,中信信托给贵州硒味园提供的最主要帮助是市场渠道的拓宽,其中一项是将贵州硒味园的有机富硒大米产品放在中信信托制定的网络平台中信商城销售。

    张信宏结合中信信托当前的行为猜测,估计与有机富硒大米产品还未形成品牌规模效应有关,若此时推出相关信托产品,其经济效益难以得到释放。

    张信宏还透露,中信信托给他承诺过,一旦自己的有机富硒大米产品在中信商城上销售量达到总产量的60%,就为贵州硒味园设计相关信托产品,“现在我们的产品在实体店、天猫等各类网站的销售量各占一半,去年在中信商场上的销售量也还可以。如果今年再将销售渠道做一些调整,达到中信信托的目标应该不会太远。”

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