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深圳楼市任性上涨二线城市或难复制

  • 来源:多盈金融
  • 2015-06-25
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  国家统计局最新发布的70个大中城市房价指数显示,尽管接近60%的城市房价环比下跌,但一线城市房价涨幅惊人。5月份,一线城市房价环比涨幅由4月的0.88%扩大至2.83%,超过了2013年上半年峰值。其中,北京、上海、广州和深圳房价5月环比涨幅分别上涨1.1%、2.2%、1.4%和6.6%。

  就深圳现如今的房价,一个月就能涨6.6%,可能会让处于二线城市的重庆购房者来说难以相信。但事实是,在深圳,地段相对较好的个盘房价,10%以上的涨幅也是有的。

  这也证实了前段时间深圳等一线城市房价涨得快卖得火的传闻。从统计数据来看,深圳房价连续6个月领涨全国,涨幅远超其他城市,今年以来整体房价上涨已超过20%,部分热点区域房价上涨达40%左右,这在历史上前所未见,即便是房价一路飘红的2007年,涨幅也从未如此疯狂。

  根据中金公司的研究,相比北上广,深圳去年底以来的新房批准预售并未明显下滑,而土地稀缺、人口年轻和需求旺盛等都是长期逻辑,难以解释短期内的“量价扰动”。

  当地媒体调查得出的结论是,股市财富效应导致城市短期购买力迅速提升,这是深圳此轮房价暴涨的主要原因,类似于2007年那一波行情中深圳房价也曾领涨全国的情形,只不过这一轮股市的财富效应更显著而已。

  那么,深圳楼市房价上涨的逻辑,在重庆等内陆二线城市是否有可能上演?答案是不一定。原因如下:北上广深作为国内一线城市,其市民投资理财意识普遍高于内陆二线城市,股市的赚钱效应,在二线城市只在一批有一定投资意识、且有一定投资经验的股民上有所体现。从证交所今年一季度全国新增股民分布图来看,新增股民排名前十名为广东、浙江、上海、深圳、江苏、山东、北京、福建、湖南、河南。最爱炒股的股民集中在珠三角和长三角,重庆新增股民排名在全国的22名,中西部城市新增股民远远靠后,并且大多二线城市的市民在股市发财的意识还是很弱。

  虽然说股市仍然对二线城市部分市民产生了财富效应,但这批市民大多数早已实现了置业需求,楼市对他们的吸引力,可能最多也只能体现在改需型楼盘。从第三方机构统计的成交量来看,改需尚未成为重庆楼市真正主力。因此,在楼市供需层面没有太多变化的情况下,二线城市房价要想复制一线城市的走势基本是不可能的。

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