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国内首只公募REITs问世 6月26日登陆深交所挂牌交易

  • 来源:多盈金融
  • 2015-06-25
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  讯(刘鹏)公募基金投资范围拓展至不动产领域。

  近日,获悉,国内第一支公募REITs产品――鹏华前海万科REITs即将在6月26日登陆深交所挂牌交易,拉开国内公募REITs发展大幕。众多基金公司亦在跃跃欲试,准备推出自己的REITs产品。

  REITs全称为Real Estate Investment Trusts,即房地产信托投资基金,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。

  在成熟市场,REITs已被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产。

  了解到,鹏华前海万科REITs由深圳市前海金融控股有限公司牵头设计并担任投资顾问,鹏华基金管理有限公司作为基金管理人,万科企业股份有限公司及前海开发投资控股有限公司等作为共同参与主体,以前海万科企业公馆的租金收益权为基础资产。

  在鹏华前海万科REITs为期10年的存续期中,对接的基础资产为万科前海企业公馆未来10年的租金收益权。根据相关介绍,前海万科企业公馆总占地面积约9万平方米,项目总建筑面积约6万平米,由前海开发投资控股有限公司与万科企业股份有限公司联手打造,是前海首个通过BOT土地开发模式为企业提供超甲级实体办公场所的创新项目。

  了解,2014年2月,证监会主席肖钢到前海调研时,现场表态支持前海试点REITs等多项金融创新制度。随后,深圳市迅速确定该公募REITs基金产品。2015年4月22日,鹏华基金上报产品方案,46天后,该产品获批。

  鹏华基金相关人士介绍,6月8日,证监会正式批复准予鹏华前海万科REITs注册,该基金以不高于基金总资产50%的比例,投资万科前海企业公馆50%的股权。

  事实上,REITs在中国地产金融圈内已经讨论了近10年之久,但一直未有相应产品问世。这一局面直到2014年才有所改变,彼时,中信证券(600030)设立中信启航专项资产管理计划,将其在北京和深圳两地的办公大楼作为投资标的。不过,由于该产品属于私募领域的REITs产品,门槛较高且交易量较低,因为被业界称为类REITs产品。

  深圳证券交易所副总经理林凡6月24日在一场论坛中透露,目前已经有多家基金公司寻求深交所合作,在REITs产品上跃跃欲试。林凡表示,未来国内的REITs品种会不断增加,规模不断扩大,并成为资本市场的重要产品。

责任编辑:sjj

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