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银行对个人房贷板起脸:7折没戏8折难求9折告急

  • 来源:多盈金融
  • 2013-08-30
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  央广网北京8月29日消息(记者季苏平 满朝旭)据中国之声《新闻晚高峰》报道,北京的郝先生是住房刚性需求者,今年6月,他出手在东五环临近通州的地方买了一个60多平的二手房,总算有片瓦遮头,高兴过后,就剩下办各种手续了。郝先生说,买房各种手续麻烦,其实他早有耳闻,但是,他真没想到,在贷款这个流程上会是如此之折腾:

  郝先生:当时买房是找的中介,我就跟中介说帮我去找一个利率(折扣)比较低的银行,我是商贷。当时中介给的建议说去找一下建行或是招行。等了一段时间中介就跟我说招行和建行可能给不了这么低的折扣,而且就是可能放款时间也比较慢。他们说去试试找渤海银行还有华夏银行(600015),说他们可能会给到85折这个利率,说实在不行的话就九折。后来去找就是说好像也不太容易,放款好像也比较困难,当时市面上是说闹钱荒。后来我说那怎么办,他说试试外资银行。外资银行后来找到美国花旗银行还有汇丰银行,后来最终是汇丰银行给了85折的利率,把这个款给贷下来了。

  郝先生说,看到现在贷款难的消息,他有些庆幸还有些后怕,的确这样的遭遇确实够惊心动魄的。因为购房合同一旦签署,就必须按约定时间付款,贷款不发放,将令买家面临违约风险。对于那些手头资金不够的刚性置业购房者来讲,特别不利。

  现在购房贷款真有这么麻烦么?郝先生的遭遇是个案,还是具有代表性呢?中国之声记者以购房者的身份咨询了一些银行的商贷业务:第一家银行说没有折扣。

  第一家银行:我们这边利率是没有下浮的,就是按照央行公布的基准利率走,具体其他地方的分行我们不太清楚。

  折扣没有了,放贷的时间是不是也会有延迟呢?原来商贷的放款时间最快15个工作日即可,现在又怎么样呢?第二家银行:

  第二家银行:两个月,先网签嘛,然后拿着网签的合同,还要准备一些资料,然后再办抵押,就可以放款了。

  就在7月中旬,监管部门曾经重申,居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。如今7折无影,8折难求,9折也不见得一定有,没折扣更成了一种“自然”。房贷为什么会那么难?未来,贷款买房是不是都会这么费劲呢?

  从去年开始一线城市的房价开始反弹,“恐慌性”购房的消息一度出现在媒体上,话虽不致于此,但房屋成交量确实出现过一段时间的上升,尤其在新国五条出台前后,中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,如今出现这样的情况是因为上半年交易过多所致。

  张大伟:主要原因还是因为上半年交易太火爆,导致银行的信贷额度,另外在下半年又有所收紧。另外一个就是央行监管部门在最近三令五申要对房贷有风险意识。现在事实上房价处于高位,的确是风险比较大,而且受到政策的影响的可能性,特别是最近房产税这些政策出台的可能性比较大。

  不过,在中央财经大学教授郭田勇看来,如今出现房贷一贷难求还有另外一个原因,那就是银行觉得房贷不挣钱。

  郭田勇:房贷在银行总体业务结构中盈利比较低的一块资产,所以说在银行信贷总量受限的情况下,可能就在放贷上能够投入的资金量自然会进行压缩。

  眼下说完了,再说说将来,住房刚需的人还有不少,是不是今后买房在贷款上还得再遭一轮罪呢?中原地产三级市场研究部总监张大伟对现在这种情况并不表示乐观。

  张大伟:商贷的话,贷款放款时间非常长,一般情况下都要一个月到两个月。公积金的话也分两部分,现在像北京的话市管公积金时间还好一点,一般都是在十几个工作日就可以办完,但是国管的话,现在基本上起码得两到三个月以上才能批贷。各个银行从资产比例上也不会过多集中在房贷,因为单一业务风险会聚集,我觉得今年会持续这样。

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