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一位80后地产中介客户经理的心声 房价看来还得涨

  • 来源:多盈金融
  • 2013-09-01
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  证券时报记者 付建利

  对于一线城市的小白领来说,买房似乎是这辈子看不到希望的梦。

  “我一个月公积金2000元,一年的公积金在北京都买不到一个平方米。”小陈今年28岁,她颇带忧伤地对记者表示。而在招商置业客户经理郭艳、亿城地产工作人员邹碧容以及北京一位资深地产中介人员小马看来,最近咨询买房的人明显增多,房租价格也在上涨,“看这势头,房价没有不涨的理由,只不过是涨幅多少而已。”小马本希望通过自己的努力,在北京郊区买套房,如今看着还在上涨的房价,身为地产中介人员的他觉得离买房梦越来越远了。

  “年初国五条出来后,大家还观望了一段时间,那个时候我觉得房价到头了,一度还打算转行呢。”上述北京资深地产中介人员小马告诉证券时报记者,但后来房价不仅没有跌,还上涨了,这让观望客一下子慌了神,从6月份开始,买房的人开始多了起来。5月份,小马所在的地产中介营业网点没有成交一套二手房,6月份,成了量达到2套,而刚刚过去的7月份成交量陡然上升到5套。小马的客户也成交了一套,这让同事们颇为羡慕。按照小马的解释,在北京东四环一个58平方米的一居室,此前月租金在4200左右,现在涨到了至少4500元。在北五环的回龙观,房价也达到了3万块一平方米,甚至更高。在东四环的一个2003年开盘的小区,年初房价在36000元每平方米左右,目前涨到了每平方米4万左右。

  小马从自身的营销感受得出这样的结论:至少在北京中心城区,尤其是在地铁附近的二手房,最近看房的人明显多了起来,这些大部分都是属于刚性需求,在年初国五条出来之后,这些人大部分持观望态度,但当房价以不断上涨来回应政策时,一些刚性需求者因为有前车之鉴,再也不愿意在房价的上涨中观望而失去机会了,最终冲进了二手房交易市场。

  亿城地产工作人员邹碧容表示,最近看房的人确实多了一些,以靠近北京的河北燕郊为例,最近房价均价在一万一二左右,“燕郊的房价相比北京市内来说肯定涨幅要小一些,总体上最近半年比较稳定,但至少不会跌,只是涨幅大与小的问题”。

  招商置业客户经理郭艳向证券时报记者表示,最近看房的人确实多了一些,问题的关键是,深圳关内无论是一手房,还是二手房,房源都太少,以蛇口一楼盘为例,有时候一两个月都放不出一套房子出来,年初该小区每平方米在35000左右,目前也涨到了4万左右。“相比北京的房价,深圳的房价还有上涨空间。”郭艳自己的判断是,同样作为一线城市,深圳蛇口算是市内房价比较高的地区,但也毕竟与北京四环外的房价差不多,就从这一点看来,深圳的房价还有上涨空间。

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