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房地产至少还有10到15年发展期

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-29
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  谈豫商大会

  了不起,处在凝聚力阶段

  豫商大会,从2006年起,已连续举办九届。大会规模越来越大,参会领导和客商的层次越来越高,招商引资效果越来越好,国际国内影响越来越广。它已经成为我省对外开放的一个重要品牌,得到全球豫商和社会各界的充分肯定。

  豫商大会刚办时,只有十来家商会参加,而截至目前,已经促成国内134家河南商会正式成立,还联络了欧洲、北美洲、大洋洲的20余家海外河南商会(同乡会),共计150多家,

  胡葆森说,这是了不起的成绩,正像河南省委原书记徐光春说的,新豫商“长大了、长高了、长壮了、长帅了”。

  一个商帮的发展,需要经历凝聚力阶段、竞争力阶段,最后是影响力或公信力阶段。十年来,新豫商确实有了很大的发展,但是目前整体上还处于什么阶段?胡葆森想了一会儿,回答河南商报记者:还处于凝聚力阶段。

  商会是一个平台,“尤其是企业家们,不能老死不相往来,要互相交流,通过交流,形成学习的平台,接下来会成长为整合的平台,最终成为分享的平台。”

  谈房地产

  仍是朝阳行业

  至少还有10到15年

  作为河南房地产行业的领军人物,胡葆森的出现,话题自然会涉及房地产和房价。

  胡葆森认为,房地产仍然是朝阳行业,至少还有10到15年发展不错的时段。

  “有人说房地产已经从黄金期转入白银期了。这个行业的发展速度和盈利水平,确实没有那么高了。这是因为,客户需求确实在变——原来大家是将小房子换成大房子,将旧房子换成新房子,但是现在是改善型需求——对保安、保洁、绿化、送餐等方面的要求多了。这样一来,大家都不像原来那样急迫买房子了。”

  他说,至于房价,是由供求关系决定的,需求不那么旺盛,房价也会受些影响。但是,要说房价会升或者会降都不对,“在不同的细分市场,是不一样的。”

  谈转型

  在发展中转

  在既有资源上转

  2015年,像“互联网+”一样,“转型”成了企业界一个很热门的词,建业在今年6月份曾经开新闻发布会谈转型。本次豫商大会,胡葆森的演讲题目就是《在转型中发展,在发展中转型》。

  胡葆森这样描述目前豫商发展所遇到的困难,“凡为外所胜者,皆内不足。凡为邪所夺者,皆正不足”:受经济大环境影响,受新兴行业的挤压等多方面原因,确实会导致企业出现生存问题,但这都是因为企业内功不足,主业做得不够强。

  客户需求的变化、互联网的冲击以及经营结构的调整,都需要企业做出转型,但是转型不是乱“转”。

  胡葆森说,首先是思维方式的转型,建业现在的做法是:让一线决策反馈到集团,由集团提供保障,也就是从B2C到C2B的转型,“原来我们是产业思维,现在是金融思维。”

  另外,转型必须围绕既有资源进行,“转型不是转行。要知道,凡是可能在新三板和创业板上市的公司有两三千家,有三分之二已经被三大互联网巨头BAT盯上了。”

  转型还得围绕相关产业链进行。

  谈嵩山会

  门槛高

  一年仅吸收两名会员

  常务理事每人5000万元,理事的入会门槛是3000万元,35位普通会员的“入门价”是1000万元。去年,胡葆森联合海马集团的景柱、白象方便面的姚忠良、辅仁药业的朱文臣、天明集团的姜明,发起 “高大上”豫商组织嵩山会,初步人数上限定为55人。

  时隔一年,嵩山会运转情况怎么样?胡葆森说,嵩山会一年来吸收了两名会员,一个是河南楷林置业董事长郑新桥,另一个是一加一面粉董事长王刚,还有一名会员,处于考核期。

  “这一年来我们举办了三次理事互访活动,去了辅仁药业总部,去了白象方便面,还去了天明集团。被访的企业如果有方向和发展上的问题,我们都是彼此间真‘拍砖’。”

    一位熟知嵩山会的人介绍,嵩山会不仅门槛高,对会员要求也极为严格。因此,曾有很长一段时间中断了会员招收工作,“虽然想进来的人很多。”

  胡葆森说, 截止到目前,嵩山会已经搭建的平台有三个,除了嵩山会本身,一个是资本平台嵩山资本,还有一个是文化创意平台嵩阳书院,“嵩山会目前还处于凝聚力阶段。未来一两年,我们都将围绕这一点进行发展。”

  作为嵩山会的一个资本平台,嵩山资本主要做上市和拟上市公司的股权投资,去年11月1日开业以来,已经做了6个项目,备选项目也有20多个了。

 

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