• 多盈理财APP

    打造您的超级银行!

客服热线: 400-009-1833

领汇房产信托基金更名为领展 暂无出售企业天地想法

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-27
  • 热度 ( 193℃ )

 日前,全球以零售为主的房地产投资信托基金巨头——领汇房地产投资信托基金在其上市十周年之际,宣布更名为“领展房地产投资信托基金”,并同步推出全新企业品牌。昨天,领展在上海举办了媒体见面会,领展资产管理有限公司行政总裁王国龙表示,领展的目标是要成为世界级的房地产投资管理机构,今后在内地的投资将集中在北上广深一线城市的成熟商用物业。

  拓展国内业务重要一步

   领展房地产投资信托基金(前名领汇)于2004年成立,当时是香港沙士之后,香港特区政府为香港40%低收入居民提供公共房屋福利,将旗下与公屋相连的约150个商场、约180个停车场及93个街市全数出售给领展房地产投资信托基金。截至2014年9月30日,领展旗下的物业组合包括内部楼面面积约1100万平方尺零售物业,物业覆盖范围广泛,其中六成物业位于新界地区,九龙和香港岛则分占三成和一成物业。

  企业天地1号和2号楼为领展房地产投资信托基金每月可带来2400万-2500万元的租金收入

  领展房地产投资信托基金以前名为领汇房地产投资信托基金,是首家香港上市及以市值计现时亚洲地区最大型的房地产投资信托基金,亦是全球以零售为主的房地产投资信托基金巨头之一。

   自2005年11月25日于香港联合交易所有限公司上市,并完全由私人和机构投资者持有,公众持股量达100%。2014年底,领汇获纳入恒生指数,成为指数成份股。

  作为首家香港上市及以市值计亚洲地区最大型房地产投资信托基金,领展一直全力优化商场设施及服务,造就顾客更好的购物体验,推动可持续发展,为小区创造价值。

   领展资产管理有限公司行政总裁王国龙表示:“领展的成功是基于积极实践成为世界级房地产投资及管理机构的企业抱负,与各方持有者建立长远伙伴关系。新名字‘领展’象征我们致力发展业务,提升专业管理的决心。领展将以新品牌拓展业务,并将继续优化购物体验,缔造畅顺的运营环境,为小区注入动力,联系好生活。”

       商报记者了解到,过去的5年中,为了打造成世界级房地产投资及管理机构的目标,领展做出了很多努力,包括翻新了旗下在香港的40个房地产项目、斥资2亿多港元为旗下物业增加无障碍通道、每年投入1000多万元用于公益事业等。

  而且,自从去年取得基金单位持有人的支持后,领展在香港首次投地,2015年1月与南丰发展组成联营公司,以58.6亿港元投得观塘区商业用地,将发展甲级办公楼、商场和停车场的综合物业项目,最高总楼面面积将达到约8.21万平方米,总投资将达到105亿港元。而这也是领展首个办公室物业项目,将可与旗下现有的零售及停车场设施组合发挥协同效应,让业务发展更加多元化,同时把握香港经济持续增长带来的机会。

  王国龙认为,新品牌的发展是企业拓展国内业务的重要一步。他说:“我们在进军国内市场后,发现有20多家企业已用‘领汇’这个名字注册过。经过一年的审慎研究,我们决定以新品牌推进在国内的长足发展。公司改名后将不会影响旗下物业的拥有及管理权。”

  今年在京沪大举收购物业

   显而易见,为了打造成世界级房地产投资及管理机构,领展正在不停地丰富其上市的资产包。

   在获得授权在香港以外的范围进行投资后,从今年开始,领展更是大举进军国内市场,先后在北京和上海购入了中关村的欧美汇购物中心以及新天地的企业天地1号和2号,首次进军内地综合发展物业市场。

  “在过去的2年中,我们看过了100多个房地产项目,最终才选定了上述这两个项目。”王国龙向记者指出,“我们的投资策略是收购北京上海广州深圳这四个一线城市的房地产项目。”

  以上海企业天地1号和2号楼为例,坐落于上海新天地,本身就是上海核心商务区的甲级写字楼,租金水平也在全市名列前茅,投资回报较为稳定,领展在今年7月中斥资66.0086亿元购入,按照可供出租的总建筑面积8.32万平方米粗略估算,每平方米收购均价约为79380元。

       据介绍,企业天地1号楼和2号于2003年底落成,项目位于新天地发展项目的中心地段,区内配套完善,包括高端购物、餐饮及娱乐设施、太平桥人工湖及休憩公园等,临近淮海中路,顾客及游客人流如织。2栋楼的总楼面面积包括地库在内 约9.8万平方米,其中,企业天地1号楼高21层(19层为办公室);2号楼高10层(当中的8层为办公室),两座办公室大楼由位于地下及一楼的购物商场相连,两层地库停车场共有226个车位。

   受到租户对于核心商圈物业的强劲需求推动,企业天地1号和2号的出租率自2011年起一直高于94%。到2015年6月30日,该物业的零售和办公室的租用率分别为100%和98%。其中前10大租户为来自各行各业的跨国公司,包括从事专业服务、多媒体、银行和工业产品等,占总租金收入逾67%。

  “未来18个月,企业天地1号和2号有接近30%的租户将会到期,不少租户租用该物业已经超过5年,不少国内企业也在不停找机会进入核心商圈办公楼,将来还是有租金提升的空间,部分低于平均数的租金要努力提升到平均数。”领展资产管理有限公司首席资产管理执行官霍业生指出,“2004年至今,企业天地1号和2号楼已经运营逾10年,将来,我们会对公共区域的设备设施进行提升,包括增加安保设备等,从而提升与新建写字楼的竞争力。”

 “我们是房地产投资信托基金,我们要长期持有物业,并将每年租金收入100%全部派息给投资者,过去10年,我们每年给投资者的回报差不多有20%,因此十分关注租金收入增长前景。”王国龙进一步透露说,“我们之前也去看过企业天地3号楼,位置也不差,不过由于是全新的项目,商场还没有租满,而且项目刚开始时,会给租户比较大的租金优惠,因此,租金回报没有企业天地1号楼和2号楼来得高。”

   “我们的融资成本约为2.66%,加上一些风险溢价,我们过去投资的项目,回报率一般在4%左右。”王国龙补充说。

  记者了解到,从今年6月份开始,企业天地1号和2号楼每月租金收入可达2400万-2500万元,换言之,一年租金将可达到2.88亿-3亿元,按照领展66.0086亿元的收购价格粗略估算,年租金回报可以达到4.4%-4.5%。

       当然,这也不是绝对,领展很看重的还有物业未来的增长前景。

    霍业生告诉商报记者说,收购企业天地1号及2号楼,不仅是看中其回报率,因此,暂时并没有出售的想法。上海市中心未来供应稀缺,相对于企业进入核心区的需求,我们非常看好这个区域。”

  社区商业亦是收购目标

  除了办公楼物业以外,运营成熟的零售物业也是领展收购的目标,只不过,领展对于办公楼和商场的投资策略又有所不同。

   王国龙表示,领展投资办公楼要在一线城市最好的地段,租金增长的潜力更大,就好像最近收购的上海新天地的企业天地1号和2号;至于商场,领展更倾向于社区商业,不一定是要最佳地段,但要看周边整体区域发展再来投资。

   以欧美汇购物中心为例,其于2009年落成启用,商场总楼面达7万平方米,拥有7层零售楼面,位于北京市海淀区中关村内,并非北京最核心的地段,但商场毗邻多间国家顶级大学、科研学院及研究所,交通网络完善,四通八达,商场出租率约99%,每年访客逾800万人次。而商户组合涵盖快销时装、餐饮、生活时尚、健康及美容、教育以及运动服饰,商场内拥有多个国际知名品牌,包括Nike、innisfree、H&M、UNIQLO、SEPHORA和Zara。

    领展在今年3月宣布以25亿元收购北京欧美汇购物中心,这也是领汇在国内的首项物业投资。

    谈及该项物业的发展潜力,王国龙指出:“这项收购属于稳健的长期投资物业,有助扩大物业组合,为基金单位持有人带来更好的回报。海淀区高踞北京各区零售销售额排名第二位。该商场的市场定位优越,得以把握中关村及海淀区居民的消费增长潜力,相信公司将受惠于其租金及价值的增长。”

 “欧美汇未来1-2年内约1/3的租户合约将要到期,届时,还会有优化租户组合、提升商场租金的机会。”霍业生进一步补充说,“项目已经运营成熟,买入第一天就有租金收入,而且我们已经把欧美汇的营运团队一并收购下来,也有利于项目的本土化。”

   至于未来,王国龙表示,虽然当前中国经济有一些波动,但是长远来讲并不担心,最后还是要看每个项目的地理位置。

  • 【独家稿件及免责声明】凡注明 “多盈金融原创”之作品,未经多盈网书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源多盈金融。违反上述声明对多盈金融合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@51duoying.com
  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

关于多盈讲座

知识就是金钱!多盈网(www.51duoying.com)为广大投资者精选、梳理理财知识,以在线讲座的形式为大家答疑解惑,致力于让每位用户成为专业的投资者!

  • 存款时限 活期 整存整取 整存零取
    3个月 0.35% 1.1% --
    6个月 0.35% 1.3% --
    1年 0.35% 1.5% 1.35%
    2年 0.35% 2.1% --
    3年 0.35% 2.75% 1.55%
  • 贷款时限 商业贷款 个人住房公积金贷款
    1年以内 4.35% 2.75%
    1年至5年 4.75% 2.75%
    5年以上 4.90% 3.25%