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5次降息 200万房贷30年少还42万

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-27
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  昨天起,央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,较上一次调整仅隔59天。购房者房贷压力减轻,和去年11月前相比,如今200万元商业房贷分30年还总共可以少还42.1万元。此次降准降息政策正好赶上8月楼市的翘尾行情之上,“金九银十”更是蓄势待发。在此背景下,目前一些二手房置换热点区域,已出现房东故意跳价惜售,备战“金九银十”的情况。

  30年200万商贷,每月房贷将减1786元

  房贷成本的降低最受普通购房者关心。上海链家市场研究部监控数据显示:最近一轮频繁降息起始于2014年11月22日,之后在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出现了每次0.25个百分点的降息,包括昨日的降息,此轮降息前后共出现了5次,累积降息1.4个百分点。若使用商业贷款贷200万元房贷,并且30年还清的话,按照基准利率、等额本息计算,在2014年11月22日降息之前,每月需要还贷12707.2元,30年还款总额为397.0万元; 若按照此次降息后的利率5.15%计算,每月需还贷10920.52元,30年还款总额为354.9万元,5次降息后,房贷每月将减少1786.68元,30年还款总额将减少42.1万元。

  上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,降准有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持,降息也会促使开发商和购房者资金成本的降低,在利好政策之下有利于开发商开发建设的意愿,也会促进购房者的买房动力,从而增加交易的活跃度。

  房东惜售,临时跳价不想当下卖房

  8月二手房市场延续传统淡季趋势,交易量持续萎缩,但在配套成熟的热点区域,置换客仍在积极地看房。供应量的低迷让供求矛盾日益突出,数个月来房东强势叫价的趋势并未改变,整体报价较7月上涨5%-8%。

  市民李先生本月初看中了一套新古北板块嘉年华庭三房。这套房从上月就开始挂牌,当时报价850万元,由于价格偏高而鲜有客户问津。谁知就在谈价当天,房东一下子加价到930万元,并称一口价无商量,还表示这套房不愁卖,当时挂低了,现在涨价是理所当然。事后中介业务员坦言,临时跳价的实质是不想现在卖房,看目前的情形9、10月房价还要涨,现在卖不合算。

  据了解,一些前几个月就看房的客户,意识到房价涨势猛烈,购房迫切性较高,对于业主临时涨价有一定的心理准备,最终也愿意加价成交。也有买家无法接受太高的涨幅,无奈之下改向外围找房。有一位客户原计划在区域内置换一套品质较好的两房,预算在500万元左右,上月两房价格在460-480万元之间,但本月品质较好的小区,两房价格飙升至550万元以上,这让客户直呼看不懂,决定转移置换区域,到北蔡或张江区域去看房。

  上海中原地产研究咨询部研究员孙黎表示,置换客从看房到卖房再到买房,一般花费2-3个月的时间,面对供不应求的房源和房价持续上涨的压力,一定程度影响他们的心理预期,加上近期二套房首付提升的传闻,迫使他们加快购房进程,或上调预算“咬牙买”,或选择新的购房区域。不过随着“金九银十”的到来,房东惜售现象会逐步减少,挂牌量的提升将缓解中高端区域供求矛盾。

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