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新华信托房地产项目再陷兑付风波 仅归还部分本息

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-25
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  “黑天鹅”事件正在侵袭信托行业。

  于上个月完成增资的新华信托正卷入一场兑付风波。界面新闻记者独家获悉,原定于去年12月完结的“新华信托镇江冠城商业中心项目收益权投资集合资金信托计划”(下称新华镇江冠城计划)仅归还投资者部分本息。

  “2012年12月底买了两年期的信托计划,收益每半年支付一次,前三次的投资收益给付正常,去年12月底该把本金连带最后半年收益付给我们的时候出了问题。”该信托计划投资者对界面新闻记者表示,“今年2月28日,新华信托归还了一半的本金,3月3日支付了部分收益,剩下的本息到现在也没有下文。”

  该信托计划由新华信托发起,共募集三期,总募集资金为2.2亿元。第一期成立日为2012年10月,第二期成立于2012年12月,第三期成立于2013年1月。上述爆料人购买的为二期产品,第一期和第三期是否完结尚不得而知。

  信托计划书显示,募集资金用于投资镇江“冠城国际商业中心”,预计年化收益率为9%-10.8%。该商业项目于2010年12月开工,计划2013年8月交付,项目可销售面积约7.8万平方米,预计可实现销售收入约8亿元。

  值得注意的是,这一信托计划的信用增级方式包括土地和房产抵押。融资方镇江冠城房地产开发有限公司(下称镇江冠城)将位于镇江市丹徒新城一块国有土地使用权抵押给新华信托,江苏申华置业有限公司将位于镇江市檀山路的15套房产用于抵押,两处不动产估值共计4.64亿元,以本次融资2.2亿元计,抵押率达47.41%。

  工商资料显示,镇江冠城成立于2009年12月,注册资本金5000万元,由自然人殷闻军及法人上海冠城投资集团有限公司共同出资成立,后者注册资本金1亿元,自然人股东为仇明芳及王露萍。另一担保方江苏申华置业有限公司的法定代表人同为殷闻军,股东方包括仇明芳、陈继及上海冠城投资集团。

  但融资方镇江冠城未能按期偿还本金。在长达8个月的处置期内,新华信托为何迟迟未采取法律手段拍卖抵押资产?对此,新华信托内部人士告诉界面新闻记者,“若直接起诉融资方,由法院拍卖资产,这一程序非常慢,所以公司内部没有下这个决定,而是等待融资方从别的金融机构借到钱。”

  界面新闻记者获悉,新华信托正给镇江冠城下最后通牒。“我们定了期限,若是8月底没有融到资,我们只能跟法院起诉,把抵押的资产拍卖。现在沟通的情况是很可能这周会有一笔融资进来。”上述新华信托内部人士称。

  尽管监管对打破刚性兑付已有明确表态,但新华信托对该笔违约计划的兜底工作准备充分。上述人士表示,“哪怕融资方兑付不了,新华信托最终也会兜底。”

  背靠明天系的新华信托,于近期完成30亿元的增资,目前注册资本金达42亿元。增资后,上海珊瑚礁信息系统有限公司、上海纪辉资产管理有限公司、新产业投资股份有限公司、北京宏达信资产经营有限公司、人和投资控股股份有限公司、巴克莱银行有限公司分别持股40%、21.4%、17.3%、10%、5.7%、5.6%。业内人士认为,新华信托增资一定程度上是为了增强资产偿付能力。

  不过,增资后的新华信托面前的偿付问题依然严峻。年报显示,新华信托去年不良资产大幅增加,由年初的2.5亿骤增至年末的7.77亿元,增幅高达209%。与此同时,公司经营业绩也受到影响,2014年新华信托净利润降幅达80%,以1.06亿元的净利润在63家信托公司中排名倒数第五。

  近年来新华信托频频遭遇兑付危机,成为名副其实的“踩雷专业户”。新华信托基石7号、华惠119号、华惠50号、汇源6号、上海录润等产品均未能如期兑付。

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