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通州楼市“退烧” 二手房趋冷

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-24
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    从一路飙升,到迅速降温。过去十天,通州房地产市场尤其是二手房市场出现戏剧性转折。记者昨日从本市多家房产中介机构获悉,通州加强版限购令落地满一周,房地产市场逐渐“退烧”,二手房价已趋于冷静。

  现象:从坐地涨价到可商量

  周末原本是看房高峰,通州不少中介门店却显得有些冷清。在链家地产新武夷花园店,几名工作人员在电脑前消磨时间。

  “看房人比限购前少了4成。”经纪人小晁告诉记者,现在二手住宅的价格比较稳定了,和业主谈得好兴许还能降个五万八万的。

  链家加华印象店的经纪人小侯也感觉到,刚刚过去的这一周,手里负责的几个项目,已经不再像限购前那样猛涨了。

  由于负责的项目临近运河,又有地铁6号线穿过,小侯手里的项目此前一直火热。今年6月前,这个小区二手房均价在每平方米2.3万元,而随着通州成为“行政副中心”,这里的房价限购前已经达到2.8万元/平方米左右。不错的房子,达到了3.3万元/平方米左右。

  在均价上涨的基础上,业主也纷纷临时涨价。“之前原本能成交的单子没谈成,多半是因为业主加价。”小侯说,限购令出台后的过去一周,坐地涨价已经变成了可以商量着降价。

  业内普遍把通州二手房市场降温归因于通州加强版“限购令”。8月14日晚10点,市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,决定在通州实施更严格的商品住房限购政策,提高区域购房门槛。这也是北京(楼盘)首次针对区县实施单独的限购政策。

  “限购令出台第二天,我们走访门市时就发现不少二手房业主有了降价意愿。”伟业我爱我家(博客,微博)的工作人员表示,通州二手房市场正在降温,单套住宅总价的降幅甚至在10万元到20万元不等。

  数据:二手房交易下滑两成

  通州二手房市场降温更体现在数据上。“受限购令影响,通州区域二手住宅市场交易量出现明显回落。”伟业我爱我家市场研究院整理的数据显示:限购后一周,通州区域二手住宅交易量比限购前平均下滑了约20%。

  “购房人陷入观望,市场明显趋冷。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,一方面,着急出售的业主开始增多,限购后一周的新增房源挂牌量比限购前增加了5%左右,另一方面,新增买房客户登记量也比前一周减少了约2%。二手住宅成交均价与限购前基本持平,房价上涨势头得到遏制。

  新房成交方面,限购后一周,通州区域新建70年产权纯商品住宅(不含保障房)成交量为244套,这个数字与限购令出台前一周(8月8日到14日)相比下跌了20.5%;但成交均价为23950元/平方米,环比限购前一周上涨了22%。

  “这基本代表了未来通州新房趋势。”对于新房价格上涨的原因,胡景晖分析,限购之前,多家楼盘已经纷纷上调了单价,加上房源较少,即使涨价也有购房人买单,这使得新房均价限购后仍保持了惯性上涨,但未来新入市项目可能受限购影响调低售价。

  趋势:商住项目或将继续升温

  “预计二手房房价会出现一定程度下调。”亚豪机构市场总监郭毅表示,受限购政策影响,二手房业主心态出现一定波动,购房资格人数的减少也会导致成交周期相对拉长,业主会被迫降价,使房子尽快出手。

  另一方面,不受限购影响的40年、50年产权商住公寓市场快速升温。据伟业我爱我家市场研究院统计,8月15日到21日,通州区域商住公寓成交量为282套,环比限购前一周大幅上涨了53%,商住公寓成交面积为2.29万平方米,环比限购前一周大幅上涨了83.2%。房价方面,限购后一周,通州区域商住公寓成交均价为27490元/平方米,环比限购前一周上涨了12.2%。

  胡景晖表示,由于商住不限购,所以部分失去购房资格又急需购房的家庭自然会转向商住公寓。今年三四季度通州还将有十几个商住项目陆续入市,如果商住持续不限购的话,三四季度通州商住公寓市场还将持续升温。需要提醒的是,由于商住项目使用的都是价格较贵的商业用电和商业用水,后期持有使用成本较高,同时商住房交易税费较高,也不利于后期再次出手,因此购房者一定要慎重。

 

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