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房企密集发债:为高融资成本降温?

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-22
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  绑在楼市身上的“枷锁”近日似乎有所松动,越来越多的房地产企业加入到融资大军中。

  8月16日,中粮地产发布公告称,公司获准面向合格投资者公开发行面值不超过人民币23亿元(含23亿元)的公司债券。紧接着,8月17日,远洋地产也宣布,公司拟发行最高金额达100亿元,年期不多于十五年的公司债券,近日获得证监会批准。

  事实上,不仅仅只有上述两家公司公布不同额度的发债计划。记者了解到,从今年开始, 金科地产、万科等多家公司也参与其中。

  据中原地产研究部数据显示,8月份,14家上市房企境内融资额度达到648亿元。

  采访中,记者还了解到,截止8月中旬,今年约有60多家上市房地产企业通过公司债预期融资额高达2500亿元。而在去年,上市房地产企业只有15家融资成功,金额只有235亿元。

  2500亿和235亿,为何会有相差悬殊的数据呢?“这一悬殊的数据说明了目前我国房企目前的现状。”深圳(楼盘)市思格洛投资发展有限公司总经理罗高瞻在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,2014年以来,除了一线城市房价、商品房成交面积继续上涨外,二三线城市,尤其是三四线城市房地产市场成交惨淡。2014年,中国商品住宅全年成交105182万平米,同比下降9.1%。一线城市可开发面积少,房企普遍布局全国,二三四线城市房地产的不景气导致销售惨淡,由此可知,房企承受了巨大的资金压力。

  据记者了解,截止8月中旬,越来越多的房地产企业加入到融资大军中,其融资额度也不断上升,原因是受到多重因素所导致。

  罗高瞻告诉记者,国家政策放宽是主要原因。房地产是国家支柱产业,与百姓生活息息相关,也牵涉了上下游建材、施工、装饰等多个产业的发展,房地产行业要遵循市场规律。前些年,严厉的调控政策出现了宽松的出口,房地产企业自然是不遗余力的融资解困。另外,市场出现转暖也是重要影响因素。

  据公开数据显示,2015年1-7月份,中国商品房销售面积59914万平米,同比增长6.1%。

  “对于房地产企业来说,急需资金拿地拓展,或者消化库存,或者战略转型。”罗高瞻对记者说。

  有业内观察者表示,境外融资难度加大,是房企转向境内融资的主要原因。

  公开数据显示,5月份房地产市场合计境外融资额度65.1亿美元,6月份房地产市场合计境外融资额度33.25亿美元,7月份房企融资额度继续下调到了21.45亿美元。前7月房企合计海外融资183.1亿美元,同比2014年431.54亿美元,跌幅达到了57.6%。

  罗高瞻强调,房地产对中国经济的影响依然巨大,土地财政模式短期内难以解决。从国家放松调控就可略知一二,在出口低迷,消费不振的情况下,经济发展更加依赖房地产等类投资驱动型经济。

  那么,随着融资额度不断推动下,房企未来如何发展?罗高瞻认为,融得资金后,房企要么还旧债解困,要么追求进一步的发展。房企可以借助融资实现业务的重新整合,实现最优化经营。如开发特色性产品,聚焦高潜力住宅市场、特色商业街等领域发展,实现房地产与社区生活的融合。

  “另外,企业之间也可以综合评估自身实力、发展目标,寻找行业间的兼并重组机会。”罗高瞻说。

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