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“互联网+”拯救房地产还有多远

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-20
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    8月17日,电建地产集团&房多多众筹正式对外公布;8月18日零时起,苏宁众筹818元起“筹房不愁价”房产众筹正式开筹,加上此前的万科、融科、方兴集团,房企们似乎是在一瞬高举“互联网+”的大旗开始了营销新生命。当房地产行业承受接连两年的政府紧缩政策后,变革、转型成为开发商们生存下去的口号,而从去年至今年诞生乃至发展迅猛的“互联网+ 房地产”则更被看成了诺亚方舟,开发商们玩了命的要搭上这艘船。而“互联网+ ”能否拯救房地产?在刚刚结束的2015博鳌房地产论坛上,中国房地产业协会原副会长朱中一表示,探索互联网众筹等要防范风险。

  全房企挂靠互联网

  2015年8月18日零时起,苏宁众筹818元起“筹房不愁价”房产众筹正式开筹。一天的时间,“818筹房不愁价”已吸引了72312人关注,众筹的实际参与人数已超6000人,房产众筹金额已突破500万元。此次,苏宁众筹携手苏宁置业、绿地集团在全国十个城市提供多个楼盘玩起了跨界合作,可谓创下了自房产众筹诞生以来的多个历史之最,被誉为国内地产界的“天下第一众筹”。

  而在此前,融科千章墅也发布生活APP,为其业主与小区住户提供无缝链接,短短数日,正荣携手小米,华远牵手奇虎360,方兴联姻腾讯,远洋联姻京东,房企和互联网公司正掀起一轮又一轮“表白”狂潮。

  站在互联网的风口猪都能飞?

  房企玩命挂靠互联网,玩耍的方式有很多,有的是真刀实枪要促进销售,有的则是隔空喊话找个宣传的噱头。

  “未来2-3年时间,是检验这些‘互联网+房地产’企业模式成功与否的关键。”同策咨询研究部总监张宏伟说,当“互联网+”概念过了这两年的风口,市场将回归理性,企业的好与坏很容易浮出水面,届时“互联网+房地产”企业大洗牌的阶段也就会来临。

  所以,“互联网+ ”拯救房地产还有多远也有待市场考验。

  任志强:不要把互联网单纯当做工具

  中国房地产业协会副会长任志强表示,互联网+这个概念是把互联网当成工具,也就是说传统的产业如何利用互联网这个工具去做一些事情。但最关键的是把房地产的思维概念改换了,而不是单纯作为工具使用。

  任志强指出,互联网最大的特点是动,而房地产的特点是不动,但是互联网可以说改变了时间、空间和人与人之间关系的一系列问题。

  “你要用互联网思维,就把它交叉进去。我想提醒大家的就是,如果我们都用互联网思维的方式去想问题,你在房地产的任何一个传统的环节上,都可能有充分利用互联网的机会。”

  朱中一:探索互联网众筹等要防范风险

  中国房地产业协会原副会长朱中一表示,在房地行业,电商对商业地产的冲击已是不争的事实。今后“互联网+”不仅能实现供需的信息对等,重构需求,有利促销,还能拓展到从策划、投融资、规划设计、施工、材料采购、营销、物业管理和租赁服务等各个环节。

  “要坚持以客户为中心,重构产业链,推进跨界合作和资源整合,推进智能家居和智能社区建设。”

  朱中一认为,“互联网+”主要有金融、建筑工业化两大方面的连接重点。其中,通过“互联网+金融”、“互联网+众筹”等,实际上是一种合作建房、合资建房的形式。但房企在探索互联网众筹等产品时也要制定获认可的规则,各方面要防范风险,保障各有关方面、尤其是投资人与消费者的合法权益。

  他继而表示,通过“互联网+建筑工业化”,来达到推进住宅产业化的目的。“这主要体现在五个方面,一是建筑设计标准化,二是部品生产工厂化,三是现场施工装配化,四是结构装修一体化(扩大全装修比例,逐步取消毛坯房销售),五是过程管理信息化。”

  罗臻毓:实体商场不可能消失

  凯德集团中国区总裁罗臻毓表示,虽然从行业、电商、移动、支付、智能、跨界看,基本上都是在冲击着商业房地产,但是实体经济和实体商场是不可能消失的。罗臻毓认为,在互联网世代,消费者成为智慧消费者,从房地产角度来讲,拥有这些消费者,也只能把房地产做得更有智慧。

  “所谓的互联网+是什么呢?第一是+硬件,全产业链就是无缝对接的‘物’联网,把一些东西都衔接起来,包括一些感应器、分析器、传播器,基本上是把一定的智慧注入到我们的楼里。另外一个重点,把这些东西给衔接起来所带动的就是整个营业模式的改变。”

  罗臻毓说,第二是+软件,服务网络的广度对接是“务”联网,也就是服务的网络。管理的需求,预测的需求,通过硬件和软件,就可以为消费者和住在楼宇里的人,打造一种比较贴身的服务,或者预知消费者的需要是什么。

 

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