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“险资”逆势增持房地产股 “野蛮人”脚印蔓延地产界

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-18
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    半年报季期间,机构投资持股的动向显示,一大波险资正向房地产界靠近。据记者不完全统计,在已公布半年报公司中,共现身89家公司前十大流通股东席位,其中,新进46家,增持16家。

    险资“觊觎”房企之心在2014年初显,今年更加快步伐,展露“入侵”野心。截至目前,记者搜阅房企官网与巨潮网获知,远洋地产、金地、佳兆业的第一大股东均为险资企业,碧桂园、万科、金融街等房企则均被险资参股,成为第二大股东。

    有业内人士对新华网记者表示,险资此番来者不善,将不仅谋求房企的财务投资者角色,更包含着对企业控制权的战略意图。

    险资逆势增持

    险资入市房地产股的野心,于2014年初露端倪。数据显示,2014年A股和H股上市房企中,前十大股东为险资的数量达到28家,而这一数字在2013年仅为17家。

    今年上半年,险资入市步伐更为凶猛。一季度,共有429家公司前十大流通股东中出现险资身影,新进增持占比逾60%。6月中旬后,A股历经大幅波动,即便在这段特殊时期,险资的持股态度依然很积极,在目前已曝光重仓股中,新进增持股占70%。

    而据观察,险资的投资目光除聚焦在传统低估值蓝筹股之外,还将追捧目光投射到在股市大跌中被错杀的中小市值股上,“实际上目前很多中小市值股的房企亟需资金注入,所以在投资过程中预计成本不会太高。且一些中小房企具备较好的战略转型能力,也使得险资有能力去干预此类房企的日常经营。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉新华网记者。

    对于险资的凶猛入市,他认为主要出于三层原因:第一、从险资资产负债匹配的原则看,必须寻找投资期限匹配且投资收益较高的项目。今年楼市政策较宽松,能带来房企未来业务扩张节奏加快之预期。第二、很多险资投资房企,也是希望实现捕获房企内部的一些客户,比如挖掘养老地产置业者的潜在需求。第三、目前险资企业的竞争程度也在加大,某种程度上不在于拼比传统的保单业务,而在于资产管理业务能力。

    恐争夺企业的决策话语权

    日前,前海人寿两次强势举牌,令万科招架无策。7月24日,万科不得不以公告的形式,承认前海人寿及其一致行动人已耗资160亿元拿下万科总股本10%的事实,前海人寿一举成为万科第二大股东。迅猛之攻势,令外界萌生“抄底万科”之猜想。

    不仅万科,“野蛮人”的脚印早已在地产界蔓延开来。自去年开始,包括金地、金融街、佳兆业、华业集团、碧桂园等一批龙头房企,均在资本市场遭险资大鳄的举牌或收购股权。而据Wind数据统计,133家A股房企中,被险资进入前十大股东的房企达23家,占比达17%。其中,中国人保入股5家房企,安邦保险入股4家,中国人寿入股3家,生命人寿入股2家。

    在这过程中,部分险资遭到相应房企的抵触,“此类险资的收购重在夺取公司的主导权,自然很多房企尤其是家族色彩浓厚的房企是不愿意接受的。”严跃进告诉记者。

    与此同时,作为第一大股东入股,险资“战略意图”明显。一方面,险资的大力增持,成为房企股不可或缺的维稳力量;另一方面,险资也成为潜在的企业决策话语权的威胁。有业内人士预言,若险资继续“入侵”、逼近大股东持股比例,将可能引发房企的管理层与险资之间的控制权之争。

    “关键点在于企业控制权的把握,即便第一大股东,也可能会淡化具体的业务操作。这使得很多房企能够在股权结构变动的情况下,保持比较独立的策略。”严跃进表示。

 

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