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百强房企华光地产信托融资失败 企业宣告破产

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-17
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    在南京开发银河湾福苑、银河湾花园、银河湾紫苑等多个楼盘的华光地产,8月12日在江苏省常州市天宁区人民法院公告中,正式被宣布破产清算。这是官方首次正式确认华光地产进入破产清算阶段。

    事实上,早在去年,关于华光地产破产的传闻就不绝于耳。

    去年江宁银河湾紫苑和城北银河湾卓苑停工和延期交付的新闻曾经多次被媒体曝光,随后两个项目在相关政府部门的介入后复工,但是今年两大项目再度停工。

    2008年1月,华光地产以3.23亿元拿下江宁大学城的G114地块,楼面地价2544元/平米。不过此后的7年,地块一直未动工,主要原因是华光地产资金链出现了问题。

    闲置7年后,今年的1月份,中航里城相关负责人的一则“既然我找不到你,只好拿下G99/G114地块让你找到”的微信朋友圈对外透露消息,中航地产接手了G114地块。7月7日,中航地产南京品牌发布会上,中航的六盘联动中有一项目即为江宁大学城G114项目,营销负责人透露中航已从华光手中完全接手了该地块。中航的出手也算是阶段性挽救了华光。

    今年1月南京楼市杂志调查:华光地产信托融资失败

    “特号紧急通知:因融资方南京银河湾欢乐城存在还款来源不明确,信达新兴资产管理有限公司紧急叫停对该项目方放款……”新年刚过,南京部分投资人便收到这一短信。这意味着他们投资仅3个月的信达—银河湾资产管理项目,被宣告提前中止。这也是2015年,南京房地产市场上首个提前中止的地产融资项目。

    融资发行仅3个月 

    据悉,信达新兴资产-南京银河湾欢乐城房地产投资专项资产管理计划于2014年9月前后发行,融资规模为3.72亿,融资期限为18个月,100万元起认购,预期年化收益率在11.5%—12.5%不等,融资投向用于南京医科大学地铁站上盖的银河湾欢乐城项目工程建设及公司运营。

    “预计年化收益率达到11.5%—12.5%,其预估的融资成本要达到20%—30%左右。”一位曾参与该资产管理计划的基金经理L先生表示,这一融资成本在目前的房地产市场中属高成本。据悉,由于该项目推出市场时,承诺有信达兜底,因此不久便被售罄。

    对于提前终止的原因,L先生透露,有可能是受托方信达公司的资管中心,在年底审核过程中,发现委托方银河湾不足以偿还承诺的融资成本和利息。由于该项目为信达公司参与担保并兜底,一旦发现委托方资产存在不足以抵债的风险时,便会提前中止,以避免出现更大风险:“如果按照原计划18个月后兑付,如果委托方无力偿还,可能面临资产抵押或拍卖。”对于此次中止的损失,是由信达和银河湾共同承担,还是信达单方面兜底,L先生表示并不清楚。事实上,这并不是银河湾第一次出现资金链问题。去年《南京楼市》曾报道,2014年年初,银河湾紫苑三期业主在发现项目工地连续数月停工后,调查发现该项目的监管资金被挪用。该项目随后在南京市江宁区住建局的监督下复工。

    南京公司人去楼空

    记者今天下午来到江苏华光地产银河湾房地产南京公司办公室时发现,这个位于南京前线歌舞团内的四层小楼内,几乎人去楼空,原本为主要办公场所的2楼和3楼,大部分会议室和办公室都大门紧锁,部分敞开的办公室桌面上也落满灰尘,显示久无人办公。堆在墙角的10多个黑色塑料袋内,装有大量文字资料,塑料袋上的便签写着“银河湾欢乐谷”、“给甲方”等字样。

    记者在公司3楼的财务室内,找到3位尚在忙于结算的工作人员。对于公司目前人去楼空的状况,工作人员起初解释为“年前放假”,随后明确表示公司目前“资金紧张”,大部分工作人员已经离开,尚未离职的员工大多数时间也不在公司。而在去年6月记者在该公司采访时,曾有员工表示因为公司资金紧张,已出现数月工资未发或拖欠情况。  

    记者随后向南京华光地产总经理助理谭凤鸣了解公司财务状况,谭凤鸣以“分管工程前期,对融资状况不了解为由”拒绝回答,问及欢乐谷项目的工程进度时,谭表示“在建”,随后挂断电话。除此之外,公司董事长办公室的其他项目负责人手机大多处于无人接听或停机状态。

    去年,华光地产位于南京尧化门的银河湾卓苑,就因开发商资金链断裂无限期停工,遭到业主维权。麒麟项目银河湾紫苑也陷入停工困局,而开发商常州华光房地产开发有限公司,于8月12日正式宣布破产。

    其实早在年初,便有关于华光房地产开发有限公司破产的消息传出,2015年3月份,无锡银河湾紫苑“无限期停工”、华光地产资金链断裂的消息传遍网络。

    位于尧化门的南京银河湾卓苑3期如今也停工近1年,原本约定今年8月31日交付的项目,一时之间没了消息,业主们更是表示:“连合同都没有拿到!”住建委相关负责人表示:“最大的问题在于开发商的债务问题牵涉太广,短期内很难梳理得清,在南京除了银河湾卓苑,还有紫苑的大窟窿要填。”

    同样是华光南京的项目,江宁G114项目则幸运的多。2008年1月,华光地产以3.23亿元价格拿下的G114地块,楼面价2544元/平方米。不过,该地块一直未动工,至今仍是一块荒地。而造成项目无法动工的主要原因,也是开发商华光地产资金链出现了问题。

    据中国经营报报道,信达新兴资产——南京银河湾欢乐城房地产投资专项资产管理计划于2014年9月前后发行,融资规模为3.72亿元,融资期限为18个月,100万元起认购,预期年化收益率在11.5%~12.5%不等,融资投向用于南京医科大学地铁站上盖的银河湾欢乐城项目工程建设及公司运营。

    业内人士分析表示:“融资方南京银河湾欢乐城项目因为还款资金来源不明,随后信达新兴资产叫停了这款信托项目,最终华光地产的融资渠道也被关闭,这一系列状况说明了华光地产方面存在问题。”

    闲置7年之后,在2015年1月27日,中航地产旗下公司中航里城相关负责人对外透露,中航里城将接手华光地产G114地块。

    事实上,这并不是银河湾资金链第一次出现问题。此前南京当地媒体有过报道,2014年年初,银河湾紫苑三期业主在发现项目工地连续数月停工后,调查发现该项目的监管资金被挪用。该项目随后在南京市江宁区住建局的监督下复工。

    巧合的是,造成无锡银河湾紫苑2000居民无家可归的原因,也是开发商抽逃、挪用巨额资金预售商品房款。

    纵观南京楼市,“胎死腹中”的烂尾楼不在少数,它们大多拿地时风光无限,打造时资金短缺造成项目搁浅。所以购房时,要懂得未雨绸缪,必先了解清楚开发商的背景和实力,不要贸然买房;而且最好选择有口碑、实力雄厚的开发商,这样才有保障。

    跻身中国房地产企业100强的华光地产集团成立于1986年,是常州市成立最早的开发企业之一。1999年以来,华光地产经过改制后迅速扩张,近两年,在房产企业不断洗牌的大环境之下,华光地产因为旗下项目延期交房并陷入无限期停工、拿地多年无力开发、巨额信托融资失败而陷入困局。

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