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房地产业再出新政 龙头品种望逆势爆发

  • 来源:多盈金融
  • 2015-09-01
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    8月31日,住建部、财政部、人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。通知要求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。自2015年9月1日起执行。 

    分析认为,“8.31”公积金新政对中国股市是一个重大利好,特别是对地产股的影响最大,“一定程度上刺激地产股上涨的心理与市场预期。一方面是楼市复苏回暖更加有信心,市场基本面支撑地产股的上行。另一方面是加快去库存,促进销售,有利房企业绩增长,对地产股的上涨又有一定的帮助。” 

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,楼市政策频频加码,对于资本市场来说,地产股可能会领跑。这可能会使得一些中高端物业的开发商面临利好,“更重要是的,在销售业绩改善、房企资金回笼速度加快的情况下,房地产股票也可能在股票市场中扮演领头羊的角色,带动资本市场的复苏和提振。 

    这是继央行降准降息,带动多地下调住房公积金存贷款利率,以及放松外资投资我国房地产后,8月出台的又一楼市利好政策。 

    中原地产首席分析师张大伟认为,公积金首付比例的再次降低,对稳定购房者预期有积极作用,特别是即将到来的“金九银十”,购房者入市积极性将继续提高。 

    最近几个月,一线城市房价快速上涨,引领很多城市房价反弹。“公积金政策再次放宽,对市场会有积极作用。2015年楼市复苏的主要原因是2014年9月30日和2015年3月30日的信贷政策两次宽松,期间全国有上百个城市放宽了公积金政策,公积金政策对市场的影响非常明显。”张大伟认为,这也说明2015年的房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,在多个环节进一步放开。 

    最近一个月以来,深圳国资下属深高速、深圳燃气、深圳机场、深纺织A、农产品(14.95,0.550,3.82%)等公司颇受关注,机构调研频频。值得注意的是,深圳国资改革中地产企业近期的表现更加强势,深深房A(10.69,-0.870,-7.53%)连续两日强势涨停,而地产龙头天健集团(13.41,-1.490,-10.00%)和深振业A(9.55,-1.060,-9.99%)也引发了市场游资的跟风。 

    市场分析人士认为,从资源配置的角度来看,深圳国资旗下上市房企众多,大多数“扎营”在深圳本地,在一定程度上构成同业竞争,这给深圳国资改革地产板块增加了可能性。由于大盘的持续调整和后市不明朗,深圳国资委的改革动作很可能加快,而作为支柱产业的房地产很可能成为领头羊。

 

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