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房地产市场实现软着陆 限购政策可适时退出

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-12
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    “中国房地产市场是软着陆,而不是硬着陆,不会出现崩盘,去年大家说的这个观点现在看来是正确的”,著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊刚在2015年博鳌房地产论坛上表示,今年房地产市场在经历了去年的调整期后,市场在逐步回归正常,限购政策也应该适时退出。

    经济学家、央行货币政策委员会委员樊刚表示,今年房地产市场在经历了去年的调整期后,市场在逐步回归正常,限购政策也应该适时退出。

    “2008年的调整期很短,另外调整的幅度不大,当时好像没有那么大的悲观情绪,大概去年的悲观情绪是最严重的”,樊刚在会上谈到,我们过去三四年实行的非常严厉的紧缩性政策,从去年四季度开始逐步在退出。这一因素促使中国的房地产市场实现了软着陆,而不是硬着陆,没有出现崩盘。

  回顾过去几年房地产市场的形势,樊刚提到,中国过去10年经历了两次过热,一次是2004年到2007年,从2007年开始房地产调整,然后股市调整,整个经济开始调整。经历一轮调整之后,2008年底经济危机来了以后又刺激了一把,2008年到2012年又是一次过热区间,两次过热之后产生了一些问题。在政策刺激下,房地产市场热度上升,政府又采取了一系列紧缩政策,尤其是2010年4月份的房地产史上最严厉的政策——限购。这一政策在当时是必要的,但是任何政策都是有时效问题的,楼市过热的时候采取严厉的紧缩政策,甚至行政手段,这都是有道理的。但是当经济、当市场逐步稳定下来,趋于正常的时候,紧缩政策就应该逐步退出,我们现在正在经历市场回归正常的过程。

  对于宏观调控政策,樊刚还谈到,“之所以软着陆能够行得通,之所以中国没有崩盘,总的来说房地产的宏观政策还是起作用的,有点控制的市场反倒是比较平稳的,没有控制的市场可能会出问题。在热的时候还在不断地压,等到热起来之后就采取紧缩政策,没有使这个泡沫长得太大,房地产市场后面才可能是软着陆,否则就是崩盘。而当经济已经热起来的时候,千万不能再刺激政策,不能再‘拱一把火’,否则后果不堪设想。”

 

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