• 多盈理财APP

    打造您的超级银行!

客服热线: 400-009-1833

房地产市场“大年归来”

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-10
  • 热度 ( 841℃ )

    业界公认房地产进入“白银时代”,何谓房地产“白银时代”?房地产“白银时代”相比“黄金时代”,颜色相差几何?

    近年,我国商品房销售增速呈明显的阶梯型下滑特征。从1998年房改以来,1998~2012年共计15年,每五年划一个时间段。第一个时间段销售平均增速为24.5%,第二个时间段为18%,第三个时间段为9%。由此可见,销售平均增速阶梯型下滑的特征非常明显,也就是说“黄金时代”与“白银时代”颜色相差在增速上。按此规律,2013~2017年销售平均增长率会在5%左右。所谓房地产“白银时代”,平均增长率会在个位数。

    房地产市场有“大年”和“小年”之分。所谓“大年”就是销售增长在近年稳态水平平均增长率以上,“小年”就是销售增长在近年稳态水平平均增长率以下。

    房地产市场容易受政策、市场预期、货币信贷等多种复杂因素影响,不同年份市场波动明显,即使相邻的年份增长率也会相差很大。但是,由于受均值回复作用的影响,房地产增长率会向均值调整。均值回复是指系统存在一个稳态水平,当系统明显背离稳态水平时,它会有内在机制驱动去向稳态水平调整。

     2014年,全国商品房销售下降7.6%,明显在平均增长率以下,显然是“小年”。而目前,房地产市场新一轮上行通道正在开启。2015年就是房地产市场“大年”。

    国家统计局70城市房价指数显示,2015年6月份,70城市房价指数同比降幅结束了一年多持续扩大的局面,降幅开始收窄。

    2014年下半年以来一系列楼市刺激政策出台,成交回暖,促使销售价格开始回升。分不同类型城市来看,一线城市领涨,二三线城市跟随。同比来看,2015年6月份,一线二线三线同比分别上涨3%、下降5.5%、下降7.1%。一线城市继续上涨,涨幅扩大,二线城市连续13个月环比下降后开始上涨,三线城市环比继续下降,但是下降幅度收窄。

    与此同时,商品房销售强劲复苏增长与房地产投资失速下滑并存。

    2015年1~6月份,全国商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%。6月末,商品房销售面积转为正增长,表明房地产市场已复苏转暖,也表明上半年信贷政策放松、税费减免、公积金贷款额度提高等稳定住房消费政策的效果在积极显现。

    而2015年1~6月,全国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长仅为4.6%。

    值得注意的是,这一轮房地产投资减速从2013年初就开始了。2013年2月,房地产投资增速为22.8%,自此之后,投资增速一路下滑。2014年这个数字还保持在两位数,2015年则下降到了个位数,房地产投资增速下滑程度之深、持续时间之长近年罕见。2015年1~6月,房屋新开工面积67479万平方米,下降15.8%。2015年1~3月份,新开工面积更是同比下降18.4%。

    销售强劲复苏与投资加速下滑,结果必将是库存的迅速下降,供不应求的局面在一二线城市再度出现。

    供求关系的转换之下,我们认为,下半年,商品房销售仍将保持强劲增长,全年商品房销售增长有望在10%左右。房地产“白银时代”,全国商品房销售面积和销售金额增长10%,无疑就是一个“大年”。

 

  • 【独家稿件及免责声明】凡注明 “多盈金融原创”之作品,未经多盈网书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源多盈金融。违反上述声明对多盈金融合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@51duoying.com
  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

关于多盈讲座

知识就是金钱!多盈网(www.51duoying.com)为广大投资者精选、梳理理财知识,以在线讲座的形式为大家答疑解惑,致力于让每位用户成为专业的投资者!

  • 存款时限 活期 整存整取 整存零取
    3个月 0.35% 1.1% --
    6个月 0.35% 1.3% --
    1年 0.35% 1.5% 1.35%
    2年 0.35% 2.1% --
    3年 0.35% 2.75% 1.55%
  • 贷款时限 商业贷款 个人住房公积金贷款
    1年以内 4.35% 2.75%
    1年至5年 4.75% 2.75%
    5年以上 4.90% 3.25%