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匹凸匹受累房地产巨亏超两千亿 主业未见利润

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-10
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    更名之后的匹凸匹金融信息服务(上海)股份有限公司,发布的首份半年报业绩,既在意料之外,又在情理之中。

    该公司上半年营收亏损3585万元,净利润亏损2340.12万元。匹凸匹方面表示,亏损扩大主要是由于房地产行业整体不景气,二三线房地产销售缓慢,子公司荆门汉通营业业绩大幅下滑且公司无交房结算所致。对此,匹凸匹宣布未来将计划逐步剥离房地产业务。

    虽然立志于做中国首家互联网金融上市公司,但在半年报中,匹凸匹的互联网金融业务并未贡献利润。其网站主页上,除了几张宣传照片和一句“这是一个价值一亿美金的域名”宣传语外,并无其他实质内容。

宣布剥离唯一盈利地产业务

    南昌平海为匹凸匹较为优质资产,但2013年的一纸诉状,暴露了双方的矛盾。

    8月2日,匹凸匹发布公告称,2015年7月29日,匹凸匹与荆门汉通置业有限公司签署了股权转让协议,荆门汉通出资人民币300万元收购公司持有的南昌平海房地产开发有限公司15%股权。股权出售完成后,匹凸匹将不再持有南昌平海的股权。

    匹凸匹的前身是创建于1989年的豪盛(福建)股份有限公司,1993年经国家外经贸部正式批准股份制改制。同年10月,向社会公开发行3500万股A股,并于同年12月6日在上海证券交易所上市,成为国内首家发行A股股票并上市的台资企业和建筑陶瓷企业。

    此后,多伦股份[3.98% 资金 研报]历任多位实控人,几次更名,其主营业务也从陶瓷、房地产、涉矿、黄金梦、煤化工到再次回归房地产。但在2015年半年报中,匹凸匹宣布未来将计划逐步剥离房地产业务,专注发展互联网金融。

    资料显示,南昌平海成立于2003年1月14日,注册资本人民币2000万元。

    匹凸匹曾于2004年3月出资9945.14万收购了南昌平海60%股权,随后在同年11月,向福建华天转让其中15%股权。2014年9月,福建华天再次出资1.0733亿元收购了多伦股份手中的30%南昌平海股权。

    根据其2014年上半年审计报告,南昌平海实现主营业务收入4711.65万元,扣除成本后2284.03万元,相较多伦股份同期扣非归属净利润亏损1141.14万元,业绩可谓不错。

    但多伦股份仍然逐步脱手该公司的股份,多伦股份当时给出的交易理由是,由于南昌平海所储备的土地已经100%开发,销售完成91%。通过本项交易,可使公司进一步优化企业结构,取得较高的投资收益,有利于公司缓解资金压力。

    不过在2013年,多伦股份因南昌平海拒绝提供半年度审计报告而提出的一纸诉状,暴露了双方的矛盾。虽然在僵持两个月后以多伦股份撤诉做结,但多伦股份对旗下资产失去控制力的“壳公司”身份却进一步暴露。

    福建华天的实控人陈隆基,为多伦股份曾经的实控人,正是在他实控时期多伦股份入手南昌平海的股权。福建华天在受让南昌平海30%的股权后,共持有其85%的股权。多伦股份转手旗下较为优质的资产是自愿还是另有苦衷,可见一斑。

    此外,相较2004年、2014年的收购与转让价格,看15%的股权仅作价300万似乎太过优惠。但本次股权的受让方荆门汉通,是多伦股份持股70%的控股子公司,从侧面解释了这个疑问。

子公司荆门汉通经营不畅

    在半年报中,匹凸匹称子公司荆门汉通营业业绩大幅下滑且公司无交房结算。因此,在2015年上半年,荆门汉通实现净利润为亏损280万元,去年同期亏损185.19万元。

    据新京报记者了解,作为匹凸匹唯一的实业项目、控股子公司荆门汉通现在开发的湖北省荆门市“汉通·楚天城”项目,进行得并不顺利。

    根据官方介绍,该项目计划总投资20亿元,占地1480.37亩,该地块拟发展作销售的土地面积为1061.1亩。除3号地420亩地块于2010年底动工外,其他的土地尚未拆迁完成,不能开发建设。

    一位业主表示,荆门汉通楚天城的多栋高层已成烂尾楼,交房日期一拖再拖,工地停工半年了,开发商至今未出面解决,广大业主无处讨说法。另一位业主则透露,该小区建设停工已达半年之久,老板换了几拨,交房遥遥无期,业主正在走维权之路。

    在该项目开发之初,匹凸匹拥有货币资金1.09亿元,且无短期借款和一年到期非流动负债。而2014年年报显示,该公司2014年末货币资金仅为3301万元。

    记者致电荆门楚天城的售楼处,销售人员向记者表示该楼盘尚未开盘,也不确定何时开盘,目前只接受看房的预约,均价在4300元/㎡。当记者向其询问施工停顿、资金链是否断裂等问题时,该工作人员表示不了解情况。

    2015年4月,上海证监局曾出示行政监管措施决定书,要求荆门汉通为给方红星借款提供连带责任担保问题进行说明。决定书中显示,法院裁定对荆门汉通部分尚未开发的土地采取诉前财产保全措施,进行了查封。

    而匹凸匹方面的回应则显示,荆门汉通的房地产项目是循环开发,上一期回收资金会投入到下一期的开发中,故荆门汉通2013年至2014年全部还款存在资金压力。由于贷款到期,荆门汉通无法一次全部偿还,银行因政策原因也无法将剩余贷款展期或给荆门汉通重新提供抵押贷款。

转型互联网金融靠不靠谱?

    在房企涌入互联网金融的大潮中,匹凸匹异常活跃。与其他房企将互联网金融作为业务拼图中的一块不同,多伦股份宣布主营业务完全转型。

    鲜言(公司实际控制人、董事长、代理董秘)在2012年初入主多伦股份时,就表示将转型资本运营。2014年2月,多伦股份就曾宣布称拟出资设立一家金融服务有限公司,名为“深圳前海鸿凯金融服务”,涉足互联网金融彩票业务。

    今年5月,多伦股份正式更名匹凸匹金融信息服务(上海)股份有限公司,成为轰动一时的改名事件,同时还获得控股股东香港多伦持有的www.p2p.com域名使用授权。

    虽然立志于做中国首家互联网金融上市公司,并表示“本次业务转型也为公司经近两年转型研究后做出的实质性决定,是公司迈出转型探索的新的一步”。但其表态与后来的说法自相矛盾。

    此前在回复上交所监管函中“公司是否已进行开展上述业务的可行性论证和公司主营业务调整的具体安排”问题时,匹凸匹给出的答复却是:“公司开展互联网金融信息服务(金融许可业务除外)未进行专业的可行性论证,且处于股东大会决议通过之前的决策阶段,存在不能获得股东大会通过等风险”,且“目前公司并无相关的人员配置等,也未正式开展业务”。

    新京报记者登录其官网,上面除了几张宣传照片和一句“这是一个价值一亿美金的域名”宣传语外,并无其他实质内容。也无其他鲜言宣称的“公司正在进行P2P前期产品研发项目计划,将先建立以下几类产品:股权众筹、征信数据体系、普惠金融、P2P网贷、卡卡P2P等”的进展情况。

    对于匹凸匹,一些业内人士对记者表示“太能折腾了”、“喜欢资本运作”,但对于其是否具备做互联网金融的能力都不置可否。记者就以上问题多次致电匹凸匹董秘,电话始终无人接听。

    一位互联网金融人士表示,互联网金融本质仍属于金融,对风险管理的要求绝非一个网站或者一个域名可以解决的。随着互联网金融领域的监管规则陆续出台,未来互联网金融行业会经历一次洗牌,竞争将会进一步加大,没有经验和技术贸然进入,风险比较大。

    尽管一再强调进军互联网金融的决心,但姿态与行动的脱节仍然显示了匹凸匹转型的前途未卜。在互联网金融的红海中如果无功而返,匹凸匹能否再次通过重组改善境况?

    对此,一位投资人士表示,匹凸匹在多伦股份时代已经被两次谴责,未来即使有通过重组摆脱困境的机会,也恐因之前太能“折腾”而受到严格关注。而且多伦股份由于多次资本运作,导致如今股权过于分散,股东人数众多,股价偏高,以上都是难以解决的硬伤。

 

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