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房产税法来了 地产股怎么办

  • 来源:多盈金融
  • 2015-08-08
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  本周,十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。国土资源部印发《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作通知》,要求把不动产登记信息平台搭建在“国土资源云”上,今年下半年实现信息平台上线试运行,2016年基本完成数据整合建库,2017年基本建成覆盖全国的信息平台。

  本周27家上市房企发布上半年业绩预报,15家预减或亏损,业绩分化明显。天健集团、深振业A、苏宁环球、阳光城等预计业绩出现大幅上涨。其中,天健集团预计净利润同比增长583%以上。阳光股份、宜华健康、荣安地产业绩预计大幅减少导致亏损。

  多家机构评论认为,房产税列入立法规划+不动产登记信息平台建设启动,两只靴子敲开房产税征收的序幕。而针对当前房地产公司的业绩,长江证券等机构维持对主流地产股的看好评级。

  随后国土部明确不动产登记信息平台运行时间表,这也意味着论证已久的房产税征收已进入实质立法+落实阶段,房地产税法长效机制的建立逐渐明朗化。房产税征收的范围、税基、税率等如何确定:当前,我国房地产的税负水平相对较重,相关税种主要集中于流转环节且种类繁多,包括营业税、土地增值税、印花税、契税等,保有环节仅针对商业营业用房。上海和重庆试点征收的住宅房产税,其征税范围依然较窄且税率较为温和。根据新的房地产税征收思路,未来将减轻开发流通环节税负比重,提高保有环节税负比重,主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,房产税以面积为单位进行征收并将有免征部分,具体免征面积及税率将由地方政府在中央确定的区间内自行决定。

  部分发达国家及地区的过往经验显示,其房地产保有税税率多在0.15%-5%之间,本质都是增加地方财政收入,实际执行效果对于房地产成交量价的影响并不大。

  国海证券认为,目前房地产成交量与往年淡季相比仍然处于较高的位置,同比的高增长趋势仍没有改变。由于近期大盘走势偏弱,市场更加注重安全边际,建议投资者谨慎选择兼具丰富优质资源和安全边际的龙头公司万科A、保利地产。此外,京津冀相关主题仍具备上升空间,推荐区域龙头首开股份。

  与此同时,地产股本周大幅跑赢大盘,仅在周三跌超沪深300。下周,地产股催化剂可能在于:停牌企业陆续携超预期利好复牌;受益于上半年的良好销售形势,大多数主流开发商中报业绩实现了较高增长,超预期的业绩预报将明显提振相关个股的估值水平。大房企领跌,小公司上涨。本周地产板块各阵营间表现分化,四大龙头上涨乏力,其中金地集团大幅回调。部分高估值的转型个股仍处在股价调整期,转型板块上涨乏力。中小房企本周领涨地产,主要原因在于部分停牌公司本周复牌,补涨幅度较大。随着上半年优异的销售业绩逐渐在财务业绩和市场估值端得到体现,机构仍旧看好三季度蓝筹地产的超额收益空间。

  长江证券建议关注两类公司:一是绝对估值处在低位的龙头白马,首推万科A;二是基本面扎实的转型个股。
 

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